2762 Boulevard LAFLECHE · Baie-Comeau
Valeur estimée
275 900 $
Unifamiliale · 2 054 $/m² · 134,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 132,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 132,7 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 900 $
Rôle antérieur 120 500 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465058487800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
131 600 $
Rôle antérieur
120 500 $
ID provincial
96020465058487800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 809
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 50 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2772, rue Piuze, Baie-Comeau 2026-07-28 · 233 m · Vendu 240 000 $ (1 734 $/m²) 138,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 555 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 224 445 $ Poids 96 % |
| 2 | 2815, rue Robin, Baie-Comeau 2026-05-25 · 442 m · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +29 929 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 474 369 $ Poids 74 % |
| 3 | 2618, rue Robin, Baie-Comeau 2026-07-30 · 516 m · Vendu 555 000 $ (3 635 $/m²) 152,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 438 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 466 062 $ Poids 66 % |
| 4 | 1411, rue Menier, Baie-Comeau 2026-06-02 · 309 m · Vendu 431 000 $ (2 786 $/m²) 154,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −28 418 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 364 917 $ Poids 65 % |
| 5 | 2452, rue Brézel, Baie-Comeau 2025-06-30 · 503 m · Vendu 322 000 $ (2 407 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie +602 $ · Ajust. âge −6 440 $ | 342 751 $ Poids 63 % |
| 6 | 2420, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2025-06-17 · 557 m · Vendu 355 000 $ (2 572 $/m²) 138 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −4 759 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 344 055 $ Poids 60 % |
| 7 | 2532, rue Robin, Baie-Comeau 2025-04-17 · 588 m · Vendu 312 400 $ (2 314 $/m²) 135 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 552 $ · Ajust. superficie −810 $ · Ajust. âge −31 240 $ | 321 902 $ Poids 53 % |
| 8 | 2806, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-02-16 · 144 m · Vendu 195 000 $ (1 812 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +24 194 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 230 318 $ Poids 49 % |
| 9 | 2790, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-09-25 · 133 m · Vendu 205 000 $ (1 905 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +25 434 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 244 305 $ Poids 42 % |
| 10 | 2686, rue Robin, Baie-Comeau 2024-10-15 · 488 m · Vendu 377 000 $ (3 083 $/m²) 122,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +76 058 $ · Ajust. superficie +18 496 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 433 854 $ Poids 33 % |
| 11 | 2804, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-04-01 · 138 m · Vendu 168 500 $ (1 566 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 412 $ · Ajust. superficie +20 906 $ · Ajust. âge −4 212 $ | 207 605 $ Poids 32 % |
| 12 | 2472, rue Robin, Baie-Comeau 2024-07-16 · 626 m · Vendu 259 900 $ (2 040 $/m²) 127,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +7 038 $ · Ajust. âge −25 990 $ | 283 722 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.