2748 Boulevard LAFLECHE · Baie-Comeau
Valeur estimée
296 100 $
Unifamiliale · 2 660 $/m² · 111,3 m² · constr. 1980 · terrain 643,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,8 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 400 $
Rôle antérieur 177 900 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465058786500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 800 $
Valeur bâtiment
217 600 $
Rôle antérieur
177 900 $
ID provincial
96020465058786500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 798
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 59 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2806, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-02-16 · 169 m · Vendu 195 000 $ (1 812 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +3 353 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 228 976 $ Poids 90 % |
| 2 | 2815, rue Robin, Baie-Comeau 2026-05-25 · 463 m · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −16 898 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 427 543 $ Poids 82 % |
| 3 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 481 m · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +4 804 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 168 510 $ Poids 81 % |
| 4 | 2790, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-09-25 · 157 m · Vendu 205 000 $ (1 905 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +3 525 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 242 895 $ Poids 78 % |
| 5 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 978 m · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +4 448 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 277 038 $ Poids 63 % |
| 6 | 2804, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-04-01 · 163 m · Vendu 168 500 $ (1 566 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 412 $ · Ajust. superficie +2 897 $ · Ajust. âge +12 638 $ | 206 446 $ Poids 59 % |
| 7 | 2160, rue Galleran, Baie-Comeau 2025-12-15 · 920 m · Vendu 235 000 $ (2 273 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +8 977 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 256 606 $ Poids 56 % |
| 8 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 781 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +21 826 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 312 389 $ Poids 50 % |
| 9 | 1554, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-09-26 · 753 m · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +18 820 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 326 177 $ Poids 50 % |
| 10 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 787 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 380 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 371 755 $ Poids 45 % |
| 11 | 2108, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 269 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +11 933 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 388 538 $ Poids 44 % |
| 12 | 2706, rue Napoléon, Baie-Comeau 2024-11-14 · 147 m · Vendu 197 000 $ (1 831 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 429 $ · Ajust. superficie +3 387 $ · Ajust. âge +14 775 $ | 253 591 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.