2774-2776 Rue NAPOLEON · Baie-Comeau
Valeur estimée
353 300 $
Unifamiliale · 1 783 $/m² · 198,2 m² · constr. 1965 · terrain 1 033,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 033,2 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 100 $
Rôle antérieur 202 400 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465059129700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
206 100 $
Rôle antérieur
202 400 $
ID provincial
96020465059129700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 861
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 79 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1139, boulevard de Normandie, Baie-Comeau 2026-07-02 · 371 m · Vendu 549 000 $ (2 706 $/m²) 202,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 359 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 487 741 $ Poids 93 % |
| 2 | 1095, rue Gallix, Baie-Comeau 2025-11-07 · 670 m · Vendu 330 000 $ (1 600 $/m²) 206,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −6 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 140 $ Poids 68 % |
| 3 | 2587, rue Robin, Baie-Comeau 2024-10-01 · 402 m · Vendu 375 000 $ (1 823 $/m²) 205,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −6 836 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 406 318 $ Poids 36 % |
| 4 | 2493, rue Robin, Baie-Comeau 2024-06-13 · 500 m · Vendu 450 000 $ (2 690 $/m²) 167,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +41 557 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 530 149 $ Poids 18 % |
| 5 | 1133, Rue de Dieppe, Baie-Comeau 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 273 000 $ (1 454 $/m²) 187,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie +7 636 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 304 049 $ Poids 12 % |
| 6 | 181, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-07-29 · 2.6 km · Vendu 418 000 $ (2 453 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 097 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 410 297 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.