1229 Boulevard ALEXANDRE · Baie-Comeau
Valeur estimée
362 200 $
Unifamiliale · 3 046 $/m² · 118,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 683,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 683,7 m²
Frontage
53,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 700 $
Rôle antérieur 232 100 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465059541800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 700 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
232 100 $
ID provincial
96020465059541800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 809
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 80 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2815, rue Robin, Baie-Comeau 2026-05-25 · 425 m · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −1 425 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 443 016 $ Poids 91 % |
| 2 | 2806, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-02-16 · 136 m · Vendu 195 000 $ (1 812 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +10 239 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 232 938 $ Poids 80 % |
| 3 | 2790, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-09-25 · 121 m · Vendu 205 000 $ (1 905 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +10 764 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 247 060 $ Poids 69 % |
| 4 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 480 m · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +10 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 709 $ Poids 68 % |
| 5 | 2772, rue Piuze, Baie-Comeau 2026-07-28 · 215 m · Vendu 240 000 $ (1 734 $/m²) 138,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 908 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 231 492 $ Poids 64 % |
| 6 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 987 m · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +13 117 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 282 031 $ Poids 55 % |
| 7 | 2804, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-04-01 · 128 m · Vendu 168 500 $ (1 566 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 412 $ · Ajust. superficie +8 848 $ · Ajust. âge +10 110 $ | 209 870 $ Poids 52 % |
| 8 | 2452, rue Brézel, Baie-Comeau 2025-06-30 · 494 m · Vendu 322 000 $ (2 407 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie −17 929 $ · Ajust. âge +20 930 $ | 351 590 $ Poids 50 % |
| 9 | 2160, rue Galleran, Baie-Comeau 2025-12-15 · 931 m · Vendu 235 000 $ (2 273 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +17 614 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 261 718 $ Poids 46 % |
| 10 | 2532, rue Robin, Baie-Comeau 2025-04-17 · 562 m · Vendu 312 400 $ (2 314 $/m²) 135 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 552 $ · Ajust. superficie −18 628 $ · Ajust. âge −26 554 $ | 308 769 $ Poids 40 % |
| 11 | 2420, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2025-06-17 · 542 m · Vendu 355 000 $ (2 572 $/m²) 138 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −24 567 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 334 897 $ Poids 40 % |
| 12 | 1554, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-09-26 · 734 m · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +29 494 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 332 727 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.