2682 Boulevard LAFLECHE · Baie-Comeau
Valeur estimée
293 200 $
Autre · 1 518 $/m² · 193,1 m² · constr. 1972 · terrain 1 357,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 357,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
5821
Usage
Établissement avec service de boissons alcoolisées (bar)
Valeur au rôle 2026 — composition
193 700 $
Rôle antérieur 147 300 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465079090100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
110228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
140 300 $
Rôle antérieur
147 300 $
ID provincial
96020465079090100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 798
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 58 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1139, boulevard de Normandie, Baie-Comeau 2026-07-02 · 162 m · Vendu 549 000 $ (2 706 $/m²) 202,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 258 $ · Ajust. âge −52 155 $ | 483 587 $ Poids 94 % |
| 2 | 1095, rue Gallix, Baie-Comeau 2025-11-07 · 452 m · Vendu 330 000 $ (1 600 $/m²) 206,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −10 483 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 361 609 $ Poids 72 % |
| 3 | 1411, rue Menier, Baie-Comeau 2026-06-02 · 251 m · Vendu 431 000 $ (2 786 $/m²) 154,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +53 492 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 446 827 $ Poids 51 % |
| 4 | 2587, rue Robin, Baie-Comeau 2024-10-01 · 420 m · Vendu 375 000 $ (1 823 $/m²) 205,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −11 485 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 401 670 $ Poids 35 % |
| 5 | 2493, rue Robin, Baie-Comeau 2024-06-13 · 465 m · Vendu 450 000 $ (2 690 $/m²) 167,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +34 698 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 523 291 $ Poids 20 % |
| 6 | 1133, Rue de Dieppe, Baie-Comeau 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 273 000 $ (1 454 $/m²) 187,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie +3 927 $ · Ajust. âge −17 745 $ | 309 895 $ Poids 16 % |
| 7 | 181, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-07-29 · 2.4 km · Vendu 418 000 $ (2 453 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 842 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 404 042 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.