2674 Boulevard LAFLECHE · Baie-Comeau
Valeur estimée
209 500 $
Autre · 2 471 $/m² · 84,8 m² · constr. 1967 · terrain 1 278,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 278,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
151 300 $
Rôle antérieur 148 200 $ +2.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465079330500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
110231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 300 $
Valeur bâtiment
101 000 $
Rôle antérieur
148 200 $
ID provincial
96020465079330500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 798
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 28 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 253 m · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −1 392 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 341 195 $ Poids 95 % |
| 2 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 667 m · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −8 681 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 273 376 $ Poids 76 % |
| 3 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 649 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 734 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 303 516 $ Poids 75 % |
| 4 | 1425, Place Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 457 m · Vendu 265 000 $ (2 912 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −9 027 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 272 578 $ Poids 67 % |
| 5 | 2388, rue Alice, Baie-Comeau 2025-06-26 · 397 m · Vendu 200 000 $ (2 350 $/m²) 85,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −353 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 217 163 $ Poids 66 % |
| 6 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 887 m · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −9 879 $ · Ajust. âge −13 455 $ | 279 436 $ Poids 64 % |
| 7 | 2816, rue Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 555 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −11 692 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 300 996 $ Poids 63 % |
| 8 | 2552, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-05-06 · 269 m · Vendu 180 000 $ (2 133 $/m²) 84,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +427 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 194 712 $ Poids 63 % |
| 9 | 1586, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-10-22 · 723 m · Vendu 270 000 $ (2 974 $/m²) 90,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −8 921 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 275 298 $ Poids 61 % |
| 10 | 1379, Robin, Baie-Comeau 2025-08-13 · 489 m · Vendu 285 000 $ (3 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −11 862 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 286 697 $ Poids 60 % |
| 11 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 656 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −14 323 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 259 340 $ Poids 59 % |
| 12 | 2261, rue Villeneuve, Baie-Comeau 2025-09-23 · 741 m · Vendu 285 000 $ (3 118 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −10 290 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 288 294 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.