2631 Rue NAPOLEON · Baie-Comeau
Valeur estimée
248 000 $
Unifamiliale · 4 950 $/m² · 50,1 m² · constr. 2015 · terrain 208,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
208,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 700 $
Rôle antérieur 146 100 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465079359800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1158960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 900 $
Valeur bâtiment
172 800 $
Rôle antérieur
146 100 $
ID provincial
96020465079359800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 798
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 41 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1413, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-07-29 · 641 m · Vendu 190 000 $ (3 265 $/m²) 58,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −13 222 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 205 803 $ Poids 41 % |
| 2 | 660, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2024-11-28 · 1.5 km · Vendu 139 000 $ (2 663 $/m²) 52,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 115 $ · Ajust. superficie −2 796 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 177 219 $ Poids 17 % |
| 3 | 658, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2024-09-05 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (3 257 $/m²) 52,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie −3 420 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 217 877 $ Poids 14 % |
| 4 | 1365, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-02-27 · 652 m · Vendu 218 000 $ (3 323 $/m²) 65,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 770 $ · Ajust. superficie −25 755 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 254 816 $ Poids 10 % |
| 5 | 1819, rue Brochard, Baie-Comeau 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (2 423 $/m²) 78,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −34 292 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 177 104 $ Poids 0 % |
| 6 | 2552, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-05-06 · 338 m · Vendu 180 000 $ (2 133 $/m²) 84,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −36 576 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 177 509 $ Poids 0 % |
| 7 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 325 m · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −70 386 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 307 901 $ Poids 0 % |
| 8 | 2388, rue Alice, Baie-Comeau 2025-06-26 · 354 m · Vendu 200 000 $ (2 350 $/m²) 85,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −41 128 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 195 387 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.