2650 Boulevard LAFLECHE · Baie-Comeau
Valeur estimée
357 100 $
Autre · 701 $/m² · 509,5 m² · constr. 1958 · terrain 2 018,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
509,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 018,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
353 500 $
Rôle antérieur 325 500 $ +8.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465079533600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
110232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
313 800 $
Rôle antérieur
325 500 $
ID provincial
96020465079533600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 798
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 79 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1803, rue Pottier, Baie-Comeau 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 274 015 $ Ajust. marché +25 391 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 406 $ Poids 21 % |
| 2 | 1139, boulevard de Normandie, Baie-Comeau 2026-07-02 · 171 m · Vendu 549 000 $ (2 706 $/m²) 202,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 250 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 631 350 $ Poids 0 % |
| 3 | 1095, rue Gallix, Baie-Comeau 2025-11-07 · 425 m · Vendu 330 000 $ (1 600 $/m²) 206,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 431 492 $ Poids 0 % |
| 4 | 2587, rue Robin, Baie-Comeau 2024-10-01 · 382 m · Vendu 375 000 $ (1 823 $/m²) 205,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 506 905 $ Poids 0 % |
| 5 | 1411, rue Menier, Baie-Comeau 2026-06-02 · 222 m · Vendu 431 000 $ (2 786 $/m²) 154,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +107 750 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 501 085 $ Poids 0 % |
| 6 | 2618, rue Robin, Baie-Comeau 2026-07-30 · 440 m · Vendu 555 000 $ (3 635 $/m²) 152,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +138 750 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 638 250 $ Poids 0 % |
| 7 | 1133, Rue de Dieppe, Baie-Comeau 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 273 000 $ (1 454 $/m²) 187,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie +68 250 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 364 663 $ Poids 0 % |
| 8 | 1429, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-08-29 · 657 m · Vendu 275 000 $ (1 864 $/m²) 147,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 354 083 $ Poids 0 % |
| 9 | 2493, rue Robin, Baie-Comeau 2024-06-13 · 417 m · Vendu 450 000 $ (2 690 $/m²) 167,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 601 092 $ Poids 0 % |
| 10 | 2772, rue Piuze, Baie-Comeau 2026-07-28 · 313 m · Vendu 240 000 $ (1 734 $/m²) 138,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 285 600 $ Poids 0 % |
| 11 | 2420, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2025-06-17 · 352 m · Vendu 355 000 $ (2 572 $/m²) 138 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 437 564 $ Poids 0 % |
| 12 | 2452, rue Brézel, Baie-Comeau 2025-06-30 · 318 m · Vendu 322 000 $ (2 407 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie +80 500 $ · Ajust. âge −9 660 $ | 419 429 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.