1115 Boulevard NORMANDIE · Baie-Comeau
Valeur estimée
356 300 $
Unifamiliale · 3 030 $/m² · 117,6 m² · constr. 1990 · terrain 950,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
950,1 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 214 400 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465087173700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
272 800 $
Rôle antérieur
214 400 $
ID provincial
96020465087173700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 786
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 79 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2815, rue Robin, Baie-Comeau 2026-05-25 · 693 m · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −4 072 $ · Ajust. âge −24 350 $ | 464 719 $ Poids 79 % |
| 2 | 2806, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-02-16 · 435 m · Vendu 195 000 $ (1 812 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +9 061 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 239 560 $ Poids 76 % |
| 3 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 373 m · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +9 321 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 180 527 $ Poids 73 % |
| 4 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 766 m · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +11 634 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 284 223 $ Poids 67 % |
| 5 | 2790, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-09-25 · 419 m · Vendu 205 000 $ (1 905 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +9 526 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 254 022 $ Poids 66 % |
| 6 | 2160, rue Galleran, Baie-Comeau 2025-12-15 · 701 m · Vendu 235 000 $ (2 273 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +16 136 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 275 515 $ Poids 56 % |
| 7 | 2772, rue Piuze, Baie-Comeau 2026-07-28 · 492 m · Vendu 240 000 $ (1 734 $/m²) 138,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 035 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 245 965 $ Poids 54 % |
| 8 | 2452, rue Brézel, Baie-Comeau 2025-06-30 · 260 m · Vendu 322 000 $ (2 407 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie −19 493 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 361 296 $ Poids 51 % |
| 9 | 2804, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-04-01 · 427 m · Vendu 168 500 $ (1 566 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 412 $ · Ajust. superficie +7 830 $ · Ajust. âge +16 850 $ | 215 592 $ Poids 50 % |
| 10 | 2108, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-10-31 · 871 m · Vendu 340 000 $ (3 269 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +22 231 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 415 836 $ Poids 48 % |
| 11 | 2231, Boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2025-02-21 · 599 m · Vendu 95 000 $ (891 $/m²) 106,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 767 $ · Ajust. superficie +4 902 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 127 168 $ Poids 41 % |
| 12 | 2420, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2025-06-17 · 370 m · Vendu 355 000 $ (2 572 $/m²) 138 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −26 239 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 356 300 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.