2580 Boulevard MANICOUAGAN · Baie-Comeau
Valeur estimée
309 000 $
Unifamiliale · 3 445 $/m² · 89,7 m² · constr. 1970 · terrain 946,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
946,5 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 500 $
Rôle antérieur 173 100 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465087872500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
176 500 $
Rôle antérieur
173 100 $
ID provincial
96020465087872500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 782
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 66 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 24 m · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +8 351 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 356 038 $ Poids 95 % |
| 2 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 717 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 022 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 317 103 $ Poids 79 % |
| 3 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 745 m · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −1 811 $ · Ajust. âge −8 970 $ | 291 989 $ Poids 77 % |
| 4 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 757 m · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −804 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 285 603 $ Poids 77 % |
| 5 | 1425, Place Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 534 m · Vendu 265 000 $ (2 912 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −1 893 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 283 688 $ Poids 70 % |
| 6 | 2261, rue Villeneuve, Baie-Comeau 2025-09-23 · 580 m · Vendu 285 000 $ (3 118 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −2 650 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 300 208 $ Poids 69 % |
| 7 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 759 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −7 639 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 269 924 $ Poids 67 % |
| 8 | 1379, Robin, Baie-Comeau 2025-08-13 · 517 m · Vendu 285 000 $ (3 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −4 314 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 298 521 $ Poids 66 % |
| 9 | 2388, rue Alice, Baie-Comeau 2025-06-26 · 430 m · Vendu 200 000 $ (2 350 $/m²) 85,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +5 405 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 225 921 $ Poids 62 % |
| 10 | 1586, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-10-22 · 821 m · Vendu 270 000 $ (2 974 $/m²) 90,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −1 635 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 286 633 $ Poids 62 % |
| 11 | 2552, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-05-06 · 45 m · Vendu 180 000 $ (2 133 $/m²) 84,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +5 652 $ · Ajust. âge +900 $ | 202 637 $ Poids 61 % |
| 12 | 2816, rue Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 791 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −3 267 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 309 422 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.