2617-2629 Boulevard LAFLECHE · Baie-Comeau
Valeur estimée
301 300 $
Autre · 1 500 $/m² · 200,8 m² · constr. 1987 · terrain 2 087,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 087,8 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
202 900 $
Rôle antérieur 179 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465088022300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
110243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 200 $
Valeur bâtiment
120 700 $
Rôle antérieur
179 500 $
ID provincial
96020465088022300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 786
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 62 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1139, boulevard de Normandie, Baie-Comeau 2026-07-02 · 50 m · Vendu 549 000 $ (2 706 $/m²) 202,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 841 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 535 179 $ Poids 99 % |
| 2 | 1095, rue Gallix, Baie-Comeau 2025-11-07 · 341 m · Vendu 330 000 $ (1 600 $/m²) 206,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −4 321 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 389 221 $ Poids 80 % |
| 3 | 2587, rue Robin, Baie-Comeau 2024-10-01 · 497 m · Vendu 375 000 $ (1 823 $/m²) 205,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −4 466 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 433 063 $ Poids 36 % |
| 4 | 2493, rue Robin, Baie-Comeau 2024-06-13 · 515 m · Vendu 450 000 $ (2 690 $/m²) 167,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +45 054 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 556 146 $ Poids 17 % |
| 5 | 1133, Rue de Dieppe, Baie-Comeau 2024-05-30 · 1.0 km · Vendu 273 000 $ (1 454 $/m²) 187,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie +9 527 $ · Ajust. âge +2 730 $ | 335 969 $ Poids 16 % |
| 6 | 181, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-07-29 · 2.3 km · Vendu 418 000 $ (2 453 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 286 $ · Ajust. âge −35 530 $ | 419 756 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.