1156 Boulevard NORMANDIE · Baie-Comeau
Valeur estimée
294 500 $
Unifamiliale · 2 697 $/m² · 109,2 m² · constr. 1983 · terrain 815,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,6 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 600 $
Rôle antérieur 167 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465088710700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
176 600 $
Rôle antérieur
167 000 $
ID provincial
96020465088710700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 782
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 59 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 284 m · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +3 298 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 169 254 $ Poids 89 % |
| 2 | 2806, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-02-16 · 448 m · Vendu 195 000 $ (1 812 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +1 450 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 229 999 $ Poids 85 % |
| 3 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 696 m · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +2 053 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 274 642 $ Poids 79 % |
| 4 | 2790, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-09-25 · 428 m · Vendu 205 000 $ (1 905 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +1 524 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 243 970 $ Poids 74 % |
| 5 | 2160, rue Galleran, Baie-Comeau 2025-12-15 · 634 m · Vendu 235 000 $ (2 273 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +6 591 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 257 745 $ Poids 70 % |
| 6 | 2815, rue Robin, Baie-Comeau 2026-05-25 · 673 m · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −21 174 $ · Ajust. âge −41 395 $ | 430 572 $ Poids 69 % |
| 7 | 2108, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-10-31 · 835 m · Vendu 340 000 $ (3 269 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +8 500 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 390 205 $ Poids 59 % |
| 8 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 684 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +18 961 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 313 425 $ Poids 58 % |
| 9 | 1554, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-09-26 · 654 m · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +15 871 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 327 353 $ Poids 56 % |
| 10 | 2804, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-04-01 · 438 m · Vendu 168 500 $ (1 566 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 412 $ · Ajust. superficie +1 253 $ · Ajust. âge +15 165 $ | 207 330 $ Poids 55 % |
| 11 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 649 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 647 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 372 897 $ Poids 54 % |
| 12 | 1046, rue Blondel, Baie-Comeau 2025-04-02 · 474 m · Vendu 230 000 $ (2 277 $/m²) 101 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +9 337 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 290 629 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.