2560 Rue BREZEL · Baie-Comeau
Valeur estimée
332 700 $
Unifamiliale · 3 648 $/m² · 91,2 m² · constr. 1984 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 500 $
Rôle antérieur 181 700 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465088921100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
212 900 $
Rôle antérieur
181 700 $
ID provincial
96020465088921100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 782
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 74 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 89 m · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +11 333 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 382 821 $ Poids 92 % |
| 2 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 637 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −356 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 342 519 $ Poids 83 % |
| 3 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 673 m · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +1 608 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 308 314 $ Poids 81 % |
| 4 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 729 m · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +659 $ · Ajust. âge +11 960 $ | 315 389 $ Poids 78 % |
| 5 | 1425, Place Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 451 m · Vendu 265 000 $ (2 912 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +291 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 304 422 $ Poids 73 % |
| 6 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 675 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −5 593 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 290 171 $ Poids 73 % |
| 7 | 1379, Robin, Baie-Comeau 2025-08-13 · 440 m · Vendu 285 000 $ (3 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −2 003 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 320 781 $ Poids 69 % |
| 8 | 2261, rue Villeneuve, Baie-Comeau 2025-09-23 · 572 m · Vendu 285 000 $ (3 118 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −312 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 322 497 $ Poids 69 % |
| 9 | 1586, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-10-22 · 738 m · Vendu 270 000 $ (2 974 $/m²) 90,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +595 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 307 764 $ Poids 65 % |
| 10 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 270 m · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −9 608 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 157 097 $ Poids 65 % |
| 11 | 2816, rue Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 727 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −688 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 326 176 $ Poids 63 % |
| 12 | 2388, rue Alice, Baie-Comeau 2025-06-26 · 351 m · Vendu 200 000 $ (2 350 $/m²) 85,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +7 168 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 241 683 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.