2592 Boulevard LAFLECHE · Baie-Comeau
Valeur estimée
161 700 $
Autre · 1 329 $/m² · 121,7 m² · constr. 1983 · terrain 937,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
937,9 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
6499
Usage
Autres services de réparation et d'entretien d'articles personnels et ménagers
Valeur au rôle 2026 — composition
94 700 $
Rôle antérieur 101 700 $ -6.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465089391800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
110249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 900 $
Valeur bâtiment
57 800 $
Rôle antérieur
101 700 $
ID provincial
96020465089391800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
102 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 782
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 11 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2815, rue Robin, Baie-Comeau 2026-05-25 · 573 m · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +4 276 $ · Ajust. âge −41 395 $ | 456 021 $ Poids 84 % |
| 2 | 2806, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-02-16 · 385 m · Vendu 195 000 $ (1 812 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +12 776 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 241 325 $ Poids 70 % |
| 3 | 2772, rue Piuze, Baie-Comeau 2026-07-28 · 397 m · Vendu 240 000 $ (1 734 $/m²) 138,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 480 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 241 120 $ Poids 69 % |
| 4 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 225 m · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +12 261 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 178 216 $ Poids 68 % |
| 5 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 713 m · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +16 311 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 288 900 $ Poids 63 % |
| 6 | 2790, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-09-25 · 362 m · Vendu 205 000 $ (1 905 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +13 432 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 255 877 $ Poids 61 % |
| 7 | 2452, rue Brézel, Baie-Comeau 2025-06-30 · 231 m · Vendu 322 000 $ (2 407 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie −14 560 $ · Ajust. âge +30 590 $ | 364 620 $ Poids 59 % |
| 8 | 2160, rue Galleran, Baie-Comeau 2025-12-15 · 658 m · Vendu 235 000 $ (2 273 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +20 795 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 271 949 $ Poids 51 % |
| 9 | 2420, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2025-06-17 · 270 m · Vendu 355 000 $ (2 572 $/m²) 138 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −20 966 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 349 149 $ Poids 51 % |
| 10 | 2532, rue Robin, Baie-Comeau 2025-04-17 · 484 m · Vendu 312 400 $ (2 314 $/m²) 135 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 552 $ · Ajust. superficie −15 389 $ · Ajust. âge −17 182 $ | 321 381 $ Poids 47 % |
| 11 | 2804, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-04-01 · 373 m · Vendu 168 500 $ (1 566 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 412 $ · Ajust. superficie +11 040 $ · Ajust. âge +15 165 $ | 217 117 $ Poids 46 % |
| 12 | 2108, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-10-31 · 901 m · Vendu 340 000 $ (3 269 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +28 933 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 410 638 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.