2576 Boulevard LAFLECHE · Baie-Comeau
Valeur estimée
257 300 $
Unifamiliale · 2 758 $/m² · 93,3 m² · constr. 1961 · terrain 721,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 800 $
Rôle antérieur 109 700 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465089591800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 600 $
Valeur bâtiment
145 200 $
Rôle antérieur
109 700 $
ID provincial
96020465089591800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 782
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 44 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 201 m · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +15 509 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 347 896 $ Poids 86 % |
| 2 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 561 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 378 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 308 878 $ Poids 86 % |
| 3 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 589 m · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +4 983 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 278 340 $ Poids 83 % |
| 4 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 586 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −2 728 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 263 135 $ Poids 78 % |
| 5 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 763 m · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +4 116 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 284 461 $ Poids 75 % |
| 6 | 1425, Place Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 369 m · Vendu 265 000 $ (2 912 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +3 349 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 277 004 $ Poids 74 % |
| 7 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 210 m · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −8 102 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 141 353 $ Poids 74 % |
| 8 | 1379, Robin, Baie-Comeau 2025-08-13 · 382 m · Vendu 285 000 $ (3 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +1 232 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 291 242 $ Poids 71 % |
| 9 | 1586, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-10-22 · 651 m · Vendu 270 000 $ (2 974 $/m²) 90,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +3 717 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 279 836 $ Poids 68 % |
| 10 | 1554, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-09-26 · 555 m · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −6 461 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 274 771 $ Poids 68 % |
| 11 | 2261, rue Villeneuve, Baie-Comeau 2025-09-23 · 620 m · Vendu 285 000 $ (3 118 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +2 962 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 292 996 $ Poids 67 % |
| 12 | 2816, rue Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 626 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +2 923 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 315 612 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.