2568 Boulevard LAFLECHE · Baie-Comeau
Valeur estimée
259 700 $
Unifamiliale · 2 004 $/m² · 129,6 m² · constr. 1961 · terrain 1 023,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 023,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 500 $
Rôle antérieur 131 100 $ +11.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465089802600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 100 $
Valeur bâtiment
125 400 $
Rôle antérieur
131 100 $
ID provincial
96020465089802600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 782
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 45 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2772, rue Piuze, Baie-Comeau 2026-07-28 · 429 m · Vendu 240 000 $ (1 734 $/m²) 138,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 630 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 221 570 $ Poids 85 % |
| 2 | 2815, rue Robin, Baie-Comeau 2026-05-25 · 598 m · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +20 360 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 464 800 $ Poids 76 % |
| 3 | 2452, rue Brézel, Baie-Comeau 2025-06-30 · 198 m · Vendu 322 000 $ (2 407 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie −5 054 $ · Ajust. âge −4 830 $ | 338 706 $ Poids 69 % |
| 4 | 2420, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2025-06-17 · 229 m · Vendu 355 000 $ (2 572 $/m²) 138 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −10 804 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 338 010 $ Poids 64 % |
| 5 | 2532, rue Robin, Baie-Comeau 2025-04-17 · 479 m · Vendu 312 400 $ (2 314 $/m²) 135 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 552 $ · Ajust. superficie −6 248 $ · Ajust. âge −31 240 $ | 316 464 $ Poids 55 % |
| 6 | 2806, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-02-16 · 423 m · Vendu 195 000 $ (1 812 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +19 935 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 227 034 $ Poids 54 % |
| 7 | 2618, rue Robin, Baie-Comeau 2026-07-30 · 480 m · Vendu 555 000 $ (3 635 $/m²) 152,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 979 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 457 521 $ Poids 54 % |
| 8 | 1411, rue Menier, Baie-Comeau 2026-06-02 · 286 m · Vendu 431 000 $ (2 786 $/m²) 154,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −34 965 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 358 370 $ Poids 52 % |
| 9 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 188 m · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +17 925 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 167 381 $ Poids 52 % |
| 10 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 673 m · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +25 321 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 274 636 $ Poids 50 % |
| 11 | 2790, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-09-25 · 400 m · Vendu 205 000 $ (1 905 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +20 957 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 240 853 $ Poids 47 % |
| 12 | 2804, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-04-01 · 411 m · Vendu 168 500 $ (1 566 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 412 $ · Ajust. superficie +17 226 $ · Ajust. âge −3 370 $ | 204 768 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.