2563 Rue BREZEL · Baie-Comeau
Valeur estimée
306 400 $
Unifamiliale · 3 169 $/m² · 96,7 m² · constr. 1970 · terrain 634,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,3 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 200 $
Rôle antérieur 172 400 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465097015900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
167 500 $
Rôle antérieur
172 400 $
ID provincial
96020465097015900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 782
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 65 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 313 m · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −5 664 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 150 541 $ Poids 82 % |
| 2 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 36 m · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +22 269 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 369 956 $ Poids 79 % |
| 3 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 680 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 423 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 329 548 $ Poids 77 % |
| 4 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 726 m · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +9 714 $ · Ajust. âge −8 970 $ | 303 515 $ Poids 74 % |
| 5 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 720 m · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +10 449 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 296 856 $ Poids 73 % |
| 6 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 722 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +1 910 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 279 473 $ Poids 73 % |
| 7 | 2160, rue Galleran, Baie-Comeau 2025-12-15 · 615 m · Vendu 235 000 $ (2 273 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −7 614 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 228 265 $ Poids 69 % |
| 8 | 2806, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-02-16 · 495 m · Vendu 195 000 $ (1 812 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −9 877 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 205 997 $ Poids 68 % |
| 9 | 1425, Place Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 498 m · Vendu 265 000 $ (2 912 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +8 299 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 293 880 $ Poids 67 % |
| 10 | 1379, Robin, Baie-Comeau 2025-08-13 · 480 m · Vendu 285 000 $ (3 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +6 470 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 309 304 $ Poids 67 % |
| 11 | 2261, rue Villeneuve, Baie-Comeau 2025-09-23 · 564 m · Vendu 285 000 $ (3 118 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +8 263 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 311 122 $ Poids 66 % |
| 12 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 680 m · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −12 204 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 248 135 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.