2537 Rue BREZEL · Baie-Comeau
Valeur estimée
359 400 $
Unifamiliale · 2 817 $/m² · 127,6 m² · constr. 1970 · terrain 805,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,1 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 900 $
Rôle antérieur 219 700 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465097406100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
258 300 $
Rôle antérieur
219 700 $
ID provincial
96020465097406100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
274 508 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 80 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2772, rue Piuze, Baie-Comeau 2026-07-28 · 566 m · Vendu 240 000 $ (1 734 $/m²) 138,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 636 $ Poids 77 % |
| 2 | 2815, rue Robin, Baie-Comeau 2026-05-25 · 754 m · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +16 288 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 460 729 $ Poids 72 % |
| 3 | 2452, rue Brézel, Baie-Comeau 2025-06-30 · 140 m · Vendu 322 000 $ (2 407 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie −7 460 $ · Ajust. âge +9 660 $ | 350 789 $ Poids 68 % |
| 4 | 2420, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2025-06-17 · 266 m · Vendu 355 000 $ (2 572 $/m²) 138 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −13 377 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 335 438 $ Poids 61 % |
| 5 | 2806, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-02-16 · 529 m · Vendu 195 000 $ (1 812 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +18 123 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 233 996 $ Poids 55 % |
| 6 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 641 m · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +23 040 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 283 379 $ Poids 55 % |
| 7 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 298 m · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +16 491 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 172 697 $ Poids 54 % |
| 8 | 2532, rue Robin, Baie-Comeau 2025-04-17 · 651 m · Vendu 312 400 $ (2 314 $/m²) 135 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 552 $ · Ajust. superficie −8 562 $ · Ajust. âge −31 240 $ | 314 150 $ Poids 49 % |
| 9 | 2790, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-09-25 · 510 m · Vendu 205 000 $ (1 905 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +19 052 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 248 173 $ Poids 48 % |
| 10 | 2618, rue Robin, Baie-Comeau 2026-07-30 · 656 m · Vendu 555 000 $ (3 635 $/m²) 152,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 614 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 453 886 $ Poids 44 % |
| 11 | 2160, rue Galleran, Baie-Comeau 2025-12-15 · 577 m · Vendu 235 000 $ (2 273 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 263 379 $ Poids 43 % |
| 12 | 2108, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-10-31 · 756 m · Vendu 340 000 $ (3 269 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +38 577 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 398 182 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.