2523 Rue BREZEL · Baie-Comeau
Valeur estimée
298 600 $
Unifamiliale · 3 307 $/m² · 90,3 m² · constr. 1970 · terrain 828 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 600 $
Rôle antérieur 167 400 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465097596200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
158 400 $
Rôle antérieur
167 400 $
ID provincial
96020465097596200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 753
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 61 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 61 m · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +9 544 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 357 231 $ Poids 94 % |
| 2 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 656 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 956 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 318 169 $ Poids 82 % |
| 3 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 667 m · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −823 $ · Ajust. âge −8 970 $ | 292 977 $ Poids 81 % |
| 4 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 700 m · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +161 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 286 568 $ Poids 80 % |
| 5 | 1425, Place Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 480 m · Vendu 265 000 $ (2 912 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −1 019 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 284 561 $ Poids 72 % |
| 6 | 2261, rue Villeneuve, Baie-Comeau 2025-09-23 · 505 m · Vendu 285 000 $ (3 118 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −1 715 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 301 144 $ Poids 72 % |
| 7 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 706 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −6 821 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 270 743 $ Poids 70 % |
| 8 | 1379, Robin, Baie-Comeau 2025-08-13 · 450 m · Vendu 285 000 $ (3 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −3 389 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 299 445 $ Poids 69 % |
| 9 | 1586, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-10-22 · 766 m · Vendu 270 000 $ (2 974 $/m²) 90,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −743 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 287 525 $ Poids 64 % |
| 10 | 2388, rue Alice, Baie-Comeau 2025-06-26 · 369 m · Vendu 200 000 $ (2 350 $/m²) 85,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +6 110 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 226 626 $ Poids 63 % |
| 11 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 292 m · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −10 253 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 145 952 $ Poids 61 % |
| 12 | 2552, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-05-06 · 48 m · Vendu 180 000 $ (2 133 $/m²) 84,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +6 291 $ · Ajust. âge +900 $ | 203 277 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.