2524 Boulevard MANICOUAGAN · Baie-Comeau
Valeur estimée
325 100 $
Unifamiliale · 3 526 $/m² · 92,2 m² · constr. 1969 · terrain 769,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,2 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 400 $
Rôle antérieur 180 900 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465097742100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 300 $
Valeur bâtiment
208 100 $
Rôle antérieur
180 900 $
ID provincial
96020465097742100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
274 508 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 72 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 63 m · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +13 322 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 359 309 $ Poids 90 % |
| 2 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 660 m · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +2 305 $ · Ajust. âge −10 465 $ | 294 610 $ Poids 81 % |
| 3 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 691 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 422 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 319 922 $ Poids 80 % |
| 4 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 737 m · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +3 215 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 288 172 $ Poids 77 % |
| 5 | 2261, rue Villeneuve, Baie-Comeau 2025-09-23 · 494 m · Vendu 285 000 $ (3 118 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +1 247 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 302 681 $ Poids 72 % |
| 6 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 745 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −4 229 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 272 035 $ Poids 71 % |
| 7 | 1425, Place Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 518 m · Vendu 265 000 $ (2 912 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +1 747 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 286 003 $ Poids 71 % |
| 8 | 1379, Robin, Baie-Comeau 2025-08-13 · 483 m · Vendu 285 000 $ (3 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −462 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 300 947 $ Poids 69 % |
| 9 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 330 m · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −8 891 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 146 564 $ Poids 68 % |
| 10 | 1586, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-10-22 · 804 m · Vendu 270 000 $ (2 974 $/m²) 90,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +2 081 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 289 000 $ Poids 62 % |
| 11 | 2160, rue Galleran, Baie-Comeau 2025-12-15 · 556 m · Vendu 235 000 $ (2 273 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −12 727 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 221 977 $ Poids 61 % |
| 12 | 1554, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-09-26 · 714 m · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −8 006 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 284 227 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.