2510 Boulevard MANICOUAGAN · Baie-Comeau
Valeur estimée
307 200 $
Unifamiliale · 3 131 $/m² · 98,1 m² · constr. 1968 · terrain 769,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,2 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 000 $
Rôle antérieur 171 100 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465097952000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 300 $
Valeur bâtiment
174 700 $
Rôle antérieur
171 100 $
ID provincial
96020465097952000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
274 508 $
$/m² médian
2 728
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 65 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 328 m · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −4 661 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 150 045 $ Poids 84 % |
| 2 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 640 m · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +12 019 $ · Ajust. âge −11 960 $ | 302 830 $ Poids 75 % |
| 3 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 84 m · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +25 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 340 $ Poids 75 % |
| 4 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 686 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 912 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 328 787 $ Poids 75 % |
| 5 | 2160, rue Galleran, Baie-Comeau 2025-12-15 · 537 m · Vendu 235 000 $ (2 273 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −6 023 $ · Ajust. âge −22 325 $ | 227 506 $ Poids 74 % |
| 6 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 604 m · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −10 608 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 247 282 $ Poids 73 % |
| 7 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 743 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +3 820 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 278 783 $ Poids 71 % |
| 8 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 734 m · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +12 700 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 296 206 $ Poids 70 % |
| 9 | 2806, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-02-16 · 597 m · Vendu 195 000 $ (1 812 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −8 608 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 205 316 $ Poids 68 % |
| 10 | 2261, rue Villeneuve, Baie-Comeau 2025-09-23 · 474 m · Vendu 285 000 $ (3 118 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +10 446 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 310 455 $ Poids 68 % |
| 11 | 1379, Robin, Baie-Comeau 2025-08-13 · 478 m · Vendu 285 000 $ (3 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +8 627 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 308 611 $ Poids 65 % |
| 12 | 1425, Place Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 517 m · Vendu 265 000 $ (2 912 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +10 338 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 293 268 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.