2497 Rue BREZEL · Baie-Comeau
Valeur estimée
292 400 $
Unifamiliale · 3 256 $/m² · 89,8 m² · constr. 1970 · terrain 771,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,1 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 600 $
Rôle antérieur 161 600 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465097987800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
170 700 $
Rôle antérieur
161 600 $
ID provincial
96020465097987800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 753
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 58 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 100 m · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +8 550 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 356 237 $ Poids 94 % |
| 2 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 633 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 845 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 317 280 $ Poids 83 % |
| 3 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 627 m · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −1 646 $ · Ajust. âge −8 970 $ | 292 154 $ Poids 83 % |
| 4 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 680 m · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −643 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 285 764 $ Poids 80 % |
| 5 | 2261, rue Villeneuve, Baie-Comeau 2025-09-23 · 466 m · Vendu 285 000 $ (3 118 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −2 495 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 300 364 $ Poids 73 % |
| 6 | 1425, Place Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 462 m · Vendu 265 000 $ (2 912 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −1 747 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 283 833 $ Poids 72 % |
| 7 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 688 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −7 503 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 270 061 $ Poids 70 % |
| 8 | 1379, Robin, Baie-Comeau 2025-08-13 · 425 m · Vendu 285 000 $ (3 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −4 159 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 298 675 $ Poids 69 % |
| 9 | 1586, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-10-22 · 746 m · Vendu 270 000 $ (2 974 $/m²) 90,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −1 487 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 286 782 $ Poids 65 % |
| 10 | 2388, rue Alice, Baie-Comeau 2025-06-26 · 347 m · Vendu 200 000 $ (2 350 $/m²) 85,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +5 523 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 226 038 $ Poids 64 % |
| 11 | 2552, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-05-06 · 84 m · Vendu 180 000 $ (2 133 $/m²) 84,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +5 758 $ · Ajust. âge +900 $ | 202 744 $ Poids 61 % |
| 12 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 273 m · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −10 612 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 145 594 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.