2548 Rue BREZEL · Baie-Comeau
Valeur estimée
350 800 $
Unifamiliale · 3 172 $/m² · 110,6 m² · constr. 1984 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 200 $
Rôle antérieur 198 500 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465098101400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
261 600 $
Rôle antérieur
198 500 $
ID provincial
96020465098101400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 782
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 78 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 259 m · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +4 302 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 171 008 $ Poids 88 % |
| 2 | 2806, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-02-16 · 481 m · Vendu 195 000 $ (1 812 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +2 718 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 232 242 $ Poids 83 % |
| 3 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 657 m · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +3 650 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 276 239 $ Poids 80 % |
| 4 | 2790, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-09-25 · 461 m · Vendu 205 000 $ (1 905 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +2 858 $ · Ajust. âge +19 475 $ | 246 329 $ Poids 72 % |
| 5 | 2815, rue Robin, Baie-Comeau 2026-05-25 · 695 m · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −18 324 $ · Ajust. âge −38 960 $ | 435 857 $ Poids 71 % |
| 6 | 2160, rue Galleran, Baie-Comeau 2025-12-15 · 595 m · Vendu 235 000 $ (2 273 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +8 182 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 260 511 $ Poids 70 % |
| 7 | 2108, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-10-31 · 799 m · Vendu 340 000 $ (3 269 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +10 788 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 394 194 $ Poids 60 % |
| 8 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 667 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +20 871 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 316 634 $ Poids 56 % |
| 9 | 1554, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-09-26 · 636 m · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +17 837 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 330 694 $ Poids 55 % |
| 10 | 2804, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-04-01 · 471 m · Vendu 168 500 $ (1 566 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 412 $ · Ajust. superficie +2 349 $ · Ajust. âge +16 008 $ | 209 268 $ Poids 54 % |
| 11 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 626 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 136 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 377 011 $ Poids 52 % |
| 12 | 1046, rue Blondel, Baie-Comeau 2025-04-02 · 438 m · Vendu 230 000 $ (2 277 $/m²) 101 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +10 931 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 293 373 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.