2500 Rue BREZEL · Baie-Comeau
Valeur estimée
315 800 $
Unifamiliale · 3 889 $/m² · 81,2 m² · constr. 1970 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 600 $
Rôle antérieur 188 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465098822600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
96020465098822600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
274 508 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 69 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 125 m · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −8 550 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 339 138 $ Poids 93 % |
| 2 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 632 m · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −14 468 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 271 939 $ Poids 68 % |
| 3 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 588 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 135 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 301 990 $ Poids 66 % |
| 4 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 638 m · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −15 806 $ · Ajust. âge −8 970 $ | 277 994 $ Poids 66 % |
| 5 | 2388, rue Alice, Baie-Comeau 2025-06-26 · 301 m · Vendu 200 000 $ (2 350 $/m²) 85,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −4 583 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 215 932 $ Poids 65 % |
| 6 | 2552, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-05-06 · 115 m · Vendu 180 000 $ (2 133 $/m²) 84,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −3 412 $ · Ajust. âge +900 $ | 193 573 $ Poids 63 % |
| 7 | 1819, rue Brochard, Baie-Comeau 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (2 423 $/m²) 78,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +3 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 789 $ Poids 59 % |
| 8 | 1425, Place Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 413 m · Vendu 265 000 $ (2 912 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −14 269 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 271 311 $ Poids 58 % |
| 9 | 2261, rue Villeneuve, Baie-Comeau 2025-09-23 · 484 m · Vendu 285 000 $ (3 118 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −15 903 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 286 956 $ Poids 56 % |
| 10 | 1586, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-10-22 · 699 m · Vendu 270 000 $ (2 974 $/m²) 90,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −14 273 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 273 996 $ Poids 54 % |
| 11 | 1379, Robin, Baie-Comeau 2025-08-13 · 383 m · Vendu 285 000 $ (3 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −17 408 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 285 426 $ Poids 52 % |
| 12 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 639 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −19 234 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 258 329 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.