2528 Boulevard LAFLECHE · Baie-Comeau
Valeur estimée
406 400 $
Autre · 1 030 $/m² · 394,6 m² · constr. 1973 · terrain 1 755,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
394,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 755,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
6319
Usage
Autres services publicitaires
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 396 400 $ +4.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465099103400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
110862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 100 $
Valeur bâtiment
345 900 $
Rôle antérieur
396 400 $
ID provincial
96020465099103400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 782
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 86 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1803, rue Pottier, Baie-Comeau 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 274 015 $ Ajust. marché +25 391 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 406 $ Poids 25 % |
| 2 | 1139, boulevard de Normandie, Baie-Comeau 2026-07-02 · 188 m · Vendu 549 000 $ (2 706 $/m²) 202,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 250 $ · Ajust. âge −49 410 $ | 636 840 $ Poids 2 % |
| 3 | 1095, rue Gallix, Baie-Comeau 2025-11-07 · 294 m · Vendu 330 000 $ (1 600 $/m²) 206,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 456 242 $ Poids 2 % |
| 4 | 2587, rue Robin, Baie-Comeau 2024-10-01 · 414 m · Vendu 375 000 $ (1 823 $/m²) 205,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 506 905 $ Poids 1 % |
| 5 | 1411, rue Menier, Baie-Comeau 2026-06-02 · 300 m · Vendu 431 000 $ (2 786 $/m²) 154,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +107 750 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 501 085 $ Poids 0 % |
| 6 | 1133, Rue de Dieppe, Baie-Comeau 2024-05-30 · 921 m · Vendu 273 000 $ (1 454 $/m²) 187,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie +68 250 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 375 583 $ Poids 0 % |
| 7 | 2618, rue Robin, Baie-Comeau 2026-07-30 · 485 m · Vendu 555 000 $ (3 635 $/m²) 152,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +138 750 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 638 250 $ Poids 0 % |
| 8 | 2493, rue Robin, Baie-Comeau 2024-06-13 · 398 m · Vendu 450 000 $ (2 690 $/m²) 167,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 601 092 $ Poids 0 % |
| 9 | 1429, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-08-29 · 537 m · Vendu 275 000 $ (1 864 $/m²) 147,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 374 708 $ Poids 0 % |
| 10 | 2772, rue Piuze, Baie-Comeau 2026-07-28 · 453 m · Vendu 240 000 $ (1 734 $/m²) 138,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 303 600 $ Poids 0 % |
| 11 | 2420, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2025-06-17 · 198 m · Vendu 355 000 $ (2 572 $/m²) 138 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 441 114 $ Poids 0 % |
| 12 | 2046, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2024-11-11 · 760 m · Vendu 140 000 $ (941 $/m²) 148,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 212 810 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.