2498 Boulevard LAFLECHE · Baie-Comeau
Valeur estimée
245 300 $
Unifamiliale · 2 769 $/m² · 88,6 m² · constr. 1958 · terrain 1 405,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 405,7 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 400 $
Rôle antérieur 116 200 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465099834400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 900 $
Valeur bâtiment
116 500 $
Rôle antérieur
116 200 $
ID provincial
96020465099834400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
274 508 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 40 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 231 m · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +6 164 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 333 451 $ Poids 94 % |
| 2 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 478 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 978 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 295 647 $ Poids 89 % |
| 3 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 519 m · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −2 572 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 266 435 $ Poids 87 % |
| 4 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 643 m · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −3 622 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 272 238 $ Poids 81 % |
| 5 | 1425, Place Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 298 m · Vendu 265 000 $ (2 912 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −3 495 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 266 186 $ Poids 76 % |
| 6 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 524 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −9 140 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 252 824 $ Poids 74 % |
| 7 | 1379, Robin, Baie-Comeau 2025-08-13 · 280 m · Vendu 285 000 $ (3 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −6 008 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 279 726 $ Poids 71 % |
| 8 | 1586, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-10-22 · 585 m · Vendu 270 000 $ (2 974 $/m²) 90,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −3 271 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 268 798 $ Poids 71 % |
| 9 | 2261, rue Villeneuve, Baie-Comeau 2025-09-23 · 508 m · Vendu 285 000 $ (3 118 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −4 365 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 281 393 $ Poids 70 % |
| 10 | 2388, rue Alice, Baie-Comeau 2025-06-26 · 192 m · Vendu 200 000 $ (2 350 $/m²) 85,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +4 113 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 212 628 $ Poids 68 % |
| 11 | 2816, rue Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 705 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −5 158 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 307 530 $ Poids 63 % |
| 12 | 2552, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-05-06 · 226 m · Vendu 180 000 $ (2 133 $/m²) 84,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +4 479 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 190 664 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.