3028 Rue SAINT-GELAIS · Baie-Comeau
Valeur estimée
178 100 $
Plex (2-5 logements) · 2 523 $/m² · 70,6 m² · constr. 1971 · terrain 464,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,9 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
80 300 $
Rôle antérieur 69 900 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465100219600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
65 300 $
Rôle antérieur
69 900 $
ID provincial
96020465100219600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
134 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 861
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 18 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 962 m · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché −1 535 $ · Ajust. superficie −29 626 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 313 939 $ Poids 32 % |
| 2 | 1365, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 218 000 $ (3 323 $/m²) 65,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 183 $ · Ajust. superficie +8 308 $ · Ajust. âge +4 360 $ | 280 851 $ Poids 24 % |
| 3 | 2552, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-05-06 · 982 m · Vendu 180 000 $ (2 133 $/m²) 84,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 424 $ · Ajust. superficie −14 716 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 186 508 $ Poids 23 % |
| 4 | 2388, rue Alice, Baie-Comeau 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 350 $/m²) 85,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie −17 039 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 203 146 $ Poids 22 % |
| 5 | 1413, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (3 265 $/m²) 58,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 242 $ · Ajust. superficie +20 241 $ · Ajust. âge +950 $ | 221 433 $ Poids 21 % |
| 6 | 2816, rue Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 467 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 610 $ · Ajust. superficie −36 108 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 276 002 $ Poids 18 % |
| 7 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché −1 309 $ · Ajust. superficie −31 508 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 251 383 $ Poids 16 % |
| 8 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 980 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 284 770 $ Poids 13 % |
| 9 | 1425, Place Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (2 912 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 069 $ · Ajust. superficie −29 703 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 256 715 $ Poids 13 % |
| 10 | 1586, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 974 $/m²) 90,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie −30 033 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 259 090 $ Poids 12 % |
| 11 | 1379, Robin, Baie-Comeau 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (3 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 638 $ · Ajust. superficie −33 738 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 268 625 $ Poids 9 % |
| 12 | 2261, rue Villeneuve, Baie-Comeau 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (3 118 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 885 $ · Ajust. superficie −32 429 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 271 331 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.