1609 Rue FAFARD · Baie-Comeau
Valeur estimée
237 600 $
Plex (2-5 logements) · 2 070 $/m² · 114,8 m² · constr. 1988 · terrain 576,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,6 m²
Frontage
11 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
153 600 $
Rôle antérieur 117 200 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465101267200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
138 600 $
Rôle antérieur
117 200 $
ID provincial
96020465101267200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 809
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 37 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2815, rue Robin, Baie-Comeau 2026-05-25 · 401 m · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché −2 199 $ · Ajust. superficie −9 773 $ · Ajust. âge −29 220 $ | 445 808 $ Poids 89 % |
| 2 | 2806, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-02-16 · 471 m · Vendu 195 000 $ (1 812 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 007 $ · Ajust. superficie +6 524 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 241 031 $ Poids 79 % |
| 3 | 2790, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-09-25 · 491 m · Vendu 205 000 $ (1 905 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 619 $ · Ajust. superficie +6 859 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 250 978 $ Poids 68 % |
| 4 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 668 $ · Ajust. superficie +7 314 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 180 231 $ Poids 54 % |
| 5 | 2804, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-04-01 · 481 m · Vendu 168 500 $ (1 566 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 055 $ · Ajust. superficie +5 638 $ · Ajust. âge +16 850 $ | 216 043 $ Poids 52 % |
| 6 | 2706, rue Napoléon, Baie-Comeau 2024-11-14 · 591 m · Vendu 197 000 $ (1 831 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 977 $ · Ajust. superficie +6 591 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 269 268 $ Poids 36 % |
| 7 | 1554, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 977 $ · Ajust. superficie +23 736 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 341 588 $ Poids 34 % |
| 8 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 676 $ · Ajust. superficie +26 600 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 330 176 $ Poids 34 % |
| 9 | 2686, rue Robin, Baie-Comeau 2024-10-15 · 601 m · Vendu 377 000 $ (3 083 $/m²) 122,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +103 839 $ · Ajust. superficie −11 560 $ · Ajust. âge −15 080 $ | 454 199 $ Poids 33 % |
| 10 | 2532, rue Robin, Baie-Comeau 2025-04-17 · 828 m · Vendu 312 400 $ (2 314 $/m²) 135 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 453 $ · Ajust. superficie −23 372 $ · Ajust. âge −9 372 $ | 326 109 $ Poids 28 % |
| 11 | 2452, rue Brézel, Baie-Comeau 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 322 000 $ (2 407 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 447 $ · Ajust. superficie −22 862 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 355 784 $ Poids 27 % |
| 12 | 1379, Robin, Baie-Comeau 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (3 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 638 $ · Ajust. superficie +34 354 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 360 942 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.