1568 Rue FAFARD · Baie-Comeau
Valeur estimée
201 800 $
Plex (2-5 logements) · 2 652 $/m² · 76,1 m² · constr. 1978 · terrain 403,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,8 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
111 400 $
Rôle antérieur 94 700 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465101832500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
96 400 $
Rôle antérieur
94 700 $
ID provincial
96020465101832500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 809
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 25 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 918 m · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché −1 535 $ · Ajust. superficie −18 690 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 336 775 $ Poids 53 % |
| 2 | 2388, rue Alice, Baie-Comeau 2025-06-26 · 986 m · Vendu 200 000 $ (2 350 $/m²) 85,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie −10 576 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 216 609 $ Poids 37 % |
| 3 | 2552, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-05-06 · 937 m · Vendu 180 000 $ (2 133 $/m²) 84,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 424 $ · Ajust. superficie −8 851 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 198 673 $ Poids 36 % |
| 4 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché −1 309 $ · Ajust. superficie −22 666 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 270 374 $ Poids 34 % |
| 5 | 1425, Place Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 971 m · Vendu 265 000 $ (2 912 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 069 $ · Ajust. superficie −21 695 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 273 998 $ Poids 28 % |
| 6 | 1586, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 974 $/m²) 90,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie −21 856 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 276 717 $ Poids 26 % |
| 7 | 1365, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 218 000 $ (3 323 $/m²) 65,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 183 $ · Ajust. superficie +17 447 $ · Ajust. âge +11 990 $ | 297 620 $ Poids 21 % |
| 8 | 2234, rue Galleran, Baie-Comeau 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (2 360 $/m²) 91,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 970 $ · Ajust. superficie −17 700 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 244 319 $ Poids 15 % |
| 9 | 2250, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-03-26 · 1.4 km · Vendu 88 000 $ (971 $/m²) 90,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 432 $ · Ajust. superficie −7 042 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 104 550 $ Poids 14 % |
| 10 | 2250, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-03-24 · 1.4 km · Vendu 88 000 $ (971 $/m²) 90,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 432 $ · Ajust. superficie −7 042 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 104 550 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.