1641 Rue FAFARD · Baie-Comeau
Valeur estimée
188 700 $
Plex (2-5 logements) · 2 371 $/m² · 79,6 m² · constr. 1977 · terrain 404,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,9 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
74 800 $
Rôle antérieur 67 100 $ +11.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465102462300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
59 800 $
Rôle antérieur
67 100 $
ID provincial
96020465102462300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 809
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 21 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 997 m · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché −1 535 $ · Ajust. superficie −11 731 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 342 034 $ Poids 58 % |
| 2 | 2816, rue Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 387 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 610 $ · Ajust. superficie −20 633 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 294 627 $ Poids 52 % |
| 3 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché −1 309 $ · Ajust. superficie −17 040 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 274 551 $ Poids 43 % |
| 4 | 2388, rue Alice, Baie-Comeau 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 350 $/m²) 85,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie −6 463 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 219 721 $ Poids 41 % |
| 5 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 979 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 310 521 $ Poids 40 % |
| 6 | 2552, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-05-06 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (2 133 $/m²) 84,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 424 $ · Ajust. superficie −5 118 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 201 505 $ Poids 39 % |
| 7 | 1425, Place Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (2 912 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 069 $ · Ajust. superficie −16 599 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 277 770 $ Poids 37 % |
| 8 | 1586, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 974 $/m²) 90,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie −16 652 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 280 571 $ Poids 35 % |
| 9 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 676 $ · Ajust. superficie −21 417 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 267 859 $ Poids 30 % |
| 10 | 1379, Robin, Baie-Comeau 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (3 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 638 $ · Ajust. superficie −19 873 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 291 040 $ Poids 29 % |
| 11 | 2261, rue Villeneuve, Baie-Comeau 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (3 118 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 885 $ · Ajust. superficie −18 397 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 293 913 $ Poids 21 % |
| 12 | 1436, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (3 049 $/m²) 95,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 633 $ · Ajust. superficie −23 633 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 296 500 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.