3028 Rue MARIE-VICTORIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
210 900 $
Plex (2-5 logements) · 2 441 $/m² · 86,4 m² · constr. 1981 · terrain 409,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,7 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
110 600 $
Rôle antérieur 89 500 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465110231400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
95 600 $
Rôle antérieur
89 500 $
ID provincial
96020465110231400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 798
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 29 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 838 m · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché −1 535 $ · Ajust. superficie +1 789 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 362 354 $ Poids 72 % |
| 2 | 2816, rue Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 446 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 610 $ · Ajust. superficie −8 941 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 312 619 $ Poids 69 % |
| 3 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché −1 309 $ · Ajust. superficie −6 109 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 291 282 $ Poids 56 % |
| 4 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 889 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 329 111 $ Poids 55 % |
| 5 | 1425, Place Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 951 m · Vendu 265 000 $ (2 912 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 069 $ · Ajust. superficie −6 698 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 292 971 $ Poids 51 % |
| 6 | 2388, rue Alice, Baie-Comeau 2025-06-26 · 951 m · Vendu 200 000 $ (2 350 $/m²) 85,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie +1 528 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 231 712 $ Poids 47 % |
| 7 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 676 $ · Ajust. superficie −12 141 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 282 335 $ Poids 47 % |
| 8 | 2552, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-05-06 · 858 m · Vendu 180 000 $ (2 133 $/m²) 84,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 424 $ · Ajust. superficie +2 133 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 212 356 $ Poids 46 % |
| 9 | 1586, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 974 $/m²) 90,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie −6 542 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 296 081 $ Poids 46 % |
| 10 | 1379, Robin, Baie-Comeau 2025-08-13 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (3 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 638 $ · Ajust. superficie −9 397 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 307 215 $ Poids 44 % |
| 11 | 1554, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 977 $ · Ajust. superficie −16 152 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 292 075 $ Poids 38 % |
| 12 | 2261, rue Villeneuve, Baie-Comeau 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (3 118 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 885 $ · Ajust. superficie −7 795 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 310 215 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.