3038 Rue MARIE-VICTORIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
243 200 $
Plex (2-5 logements) · 2 256 $/m² · 107,8 m² · constr. 1981 · terrain 409,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,2 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
166 800 $
Rôle antérieur 127 500 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465110371600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
151 800 $
Rôle antérieur
127 500 $
ID provincial
96020465110371600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 798
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 39 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2806, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-02-16 · 324 m · Vendu 195 000 $ (1 812 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 007 $ · Ajust. superficie +181 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 230 788 $ Poids 89 % |
| 2 | 2790, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-09-25 · 347 m · Vendu 205 000 $ (1 905 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 619 $ · Ajust. superficie +191 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 240 210 $ Poids 76 % |
| 3 | 2815, rue Robin, Baie-Comeau 2026-05-25 · 390 m · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché −2 199 $ · Ajust. superficie −24 024 $ · Ajust. âge −46 265 $ | 414 512 $ Poids 76 % |
| 4 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 886 m · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 668 $ · Ajust. superficie +2 294 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 169 962 $ Poids 66 % |
| 5 | 2804, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-04-01 · 335 m · Vendu 168 500 $ (1 566 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 055 $ · Ajust. superficie +157 $ · Ajust. âge +13 480 $ | 207 192 $ Poids 58 % |
| 6 | 2816, rue Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 436 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 610 $ · Ajust. superficie +27 855 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 349 415 $ Poids 51 % |
| 7 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 676 $ · Ajust. superficie +17 051 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 311 527 $ Poids 46 % |
| 8 | 1554, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 977 $ · Ajust. superficie +13 904 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 322 131 $ Poids 44 % |
| 9 | 2706, rue Napoléon, Baie-Comeau 2024-11-14 · 458 m · Vendu 197 000 $ (1 831 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 977 $ · Ajust. superficie +183 $ · Ajust. âge +15 760 $ | 258 920 $ Poids 41 % |
| 10 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché −1 106 $ · Ajust. superficie +456 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 268 850 $ Poids 41 % |
| 11 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 158 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 367 158 $ Poids 40 % |
| 12 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché −1 309 $ · Ajust. superficie +28 293 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 325 683 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.