3107 Rue MARIE-VICTORIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
200 500 $
Plex (2-5 logements) · 2 448 $/m² · 81,9 m² · constr. 1980 · terrain 639,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,6 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
103 400 $
Rôle antérieur 86 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465111834100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
88 400 $
Rôle antérieur
86 900 $
ID provincial
96020465111834100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 809
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 25 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 836 m · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché −1 535 $ · Ajust. superficie −7 158 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 351 707 $ Poids 70 % |
| 2 | 2816, rue Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 312 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 610 $ · Ajust. superficie −16 678 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 303 306 $ Poids 61 % |
| 3 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 989 m · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché −1 309 $ · Ajust. superficie −13 343 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 282 598 $ Poids 54 % |
| 4 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 890 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 319 485 $ Poids 51 % |
| 5 | 2388, rue Alice, Baie-Comeau 2025-06-26 · 885 m · Vendu 200 000 $ (2 350 $/m²) 85,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie −3 760 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 225 424 $ Poids 49 % |
| 6 | 1425, Place Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 869 m · Vendu 265 000 $ (2 912 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 069 $ · Ajust. superficie −13 250 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 285 094 $ Poids 47 % |
| 7 | 2552, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-05-06 · 855 m · Vendu 180 000 $ (2 133 $/m²) 84,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 424 $ · Ajust. superficie −2 666 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 206 658 $ Poids 46 % |
| 8 | 1586, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 974 $/m²) 90,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie −13 232 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 288 040 $ Poids 44 % |
| 9 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 957 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 676 $ · Ajust. superficie −18 279 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 274 897 $ Poids 40 % |
| 10 | 1379, Robin, Baie-Comeau 2025-08-13 · 956 m · Vendu 285 000 $ (3 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 638 $ · Ajust. superficie −16 330 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 298 858 $ Poids 39 % |
| 11 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché −1 350 $ · Ajust. superficie −14 654 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 288 976 $ Poids 32 % |
| 12 | 1554, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-09-26 · 938 m · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 977 $ · Ajust. superficie −22 472 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 284 380 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.