1635 Rue LETELLIER · Baie-Comeau
Valeur estimée
238 300 $
Plex (2-5 logements) · 2 585 $/m² · 92,2 m² · constr. 1981 · terrain 480,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,4 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
135 700 $
Rôle antérieur 102 700 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465111997600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
120 700 $
Rôle antérieur
102 700 $
ID provincial
96020465111997600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 809
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 38 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2816, rue Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 274 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 610 $ · Ajust. superficie +1 032 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 322 591 $ Poids 77 % |
| 2 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 840 m · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché −1 535 $ · Ajust. superficie +13 322 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 373 886 $ Poids 66 % |
| 3 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 961 m · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché −1 309 $ · Ajust. superficie +3 215 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 300 606 $ Poids 65 % |
| 4 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 990 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 422 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 339 422 $ Poids 64 % |
| 5 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 928 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 676 $ · Ajust. superficie −4 229 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 290 247 $ Poids 62 % |
| 6 | 1425, Place Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 848 m · Vendu 265 000 $ (2 912 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 069 $ · Ajust. superficie +1 747 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 301 416 $ Poids 58 % |
| 7 | 2806, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-02-16 · 320 m · Vendu 195 000 $ (1 812 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 007 $ · Ajust. superficie −13 954 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 216 652 $ Poids 57 % |
| 8 | 1586, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-10-22 · 984 m · Vendu 270 000 $ (2 974 $/m²) 90,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie +2 081 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 304 704 $ Poids 54 % |
| 9 | 1554, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-09-26 · 910 m · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 977 $ · Ajust. superficie −8 006 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 300 221 $ Poids 53 % |
| 10 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 830 m · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 668 $ · Ajust. superficie −8 891 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 158 777 $ Poids 52 % |
| 11 | 1379, Robin, Baie-Comeau 2025-08-13 · 938 m · Vendu 285 000 $ (3 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 638 $ · Ajust. superficie −462 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 316 151 $ Poids 51 % |
| 12 | 2790, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-09-25 · 337 m · Vendu 205 000 $ (1 905 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 619 $ · Ajust. superficie −14 670 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 225 349 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.