3293 Rue LEBEL · Baie-Comeau
Valeur estimée
203 400 $
Plex (2-5 logements) · 2 474 $/m² · 82,2 m² · constr. 1978 · terrain 518,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,6 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
108 800 $
Rôle antérieur 92 900 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465112457200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
93 800 $
Rôle antérieur
92 900 $
ID provincial
96020465112457200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 786
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 26 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 938 m · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché −1 535 $ · Ajust. superficie −6 561 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 348 903 $ Poids 65 % |
| 2 | 2816, rue Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 276 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 610 $ · Ajust. superficie −16 163 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 300 672 $ Poids 63 % |
| 3 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 994 m · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché −1 309 $ · Ajust. superficie −12 860 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 280 180 $ Poids 55 % |
| 4 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 357 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 316 768 $ Poids 51 % |
| 5 | 2388, rue Alice, Baie-Comeau 2025-06-26 · 935 m · Vendu 200 000 $ (2 350 $/m²) 85,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie −3 408 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 223 777 $ Poids 47 % |
| 6 | 1425, Place Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 902 m · Vendu 265 000 $ (2 912 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 069 $ · Ajust. superficie −12 813 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 282 880 $ Poids 46 % |
| 7 | 1586, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 974 $/m²) 90,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie −12 786 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 285 786 $ Poids 45 % |
| 8 | 2552, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-05-06 · 955 m · Vendu 180 000 $ (2 133 $/m²) 84,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 424 $ · Ajust. superficie −2 346 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 205 178 $ Poids 43 % |
| 9 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 958 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 676 $ · Ajust. superficie −17 870 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 272 706 $ Poids 41 % |
| 10 | 1379, Robin, Baie-Comeau 2025-08-13 · 997 m · Vendu 285 000 $ (3 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 638 $ · Ajust. superficie −15 868 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 296 470 $ Poids 38 % |
| 11 | 1554, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-09-26 · 943 m · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 977 $ · Ajust. superficie −22 051 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 282 051 $ Poids 30 % |
| 12 | 1436, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 049 $/m²) 95,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 633 $ · Ajust. superficie −19 669 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 301 914 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.