3269 Rue LEBEL · Baie-Comeau
Valeur estimée
219 800 $
Plex (2-5 logements) · 2 389 $/m² · 92 m² · constr. 1979 · terrain 409,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,3 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
124 600 $
Rôle antérieur 96 100 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465112836200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
109 600 $
Rôle antérieur
96 100 $
ID provincial
96020465112836200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 798
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 32 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2816, rue Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 244 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 610 $ · Ajust. superficie +688 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 319 098 $ Poids 78 % |
| 2 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 959 m · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché −1 309 $ · Ajust. superficie +2 894 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 297 384 $ Poids 65 % |
| 3 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 994 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 067 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 335 817 $ Poids 64 % |
| 4 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 903 m · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché −1 535 $ · Ajust. superficie +12 924 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 370 089 $ Poids 63 % |
| 5 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 924 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 676 $ · Ajust. superficie −4 502 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 287 374 $ Poids 62 % |
| 6 | 1425, Place Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 865 m · Vendu 265 000 $ (2 912 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 069 $ · Ajust. superficie +1 456 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 298 475 $ Poids 57 % |
| 7 | 2806, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-02-16 · 389 m · Vendu 195 000 $ (1 812 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 007 $ · Ajust. superficie −14 136 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 214 521 $ Poids 55 % |
| 8 | 1586, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-10-22 · 976 m · Vendu 270 000 $ (2 974 $/m²) 90,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie +1 784 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 301 707 $ Poids 54 % |
| 9 | 1554, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-09-26 · 909 m · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 977 $ · Ajust. superficie −8 287 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 297 190 $ Poids 52 % |
| 10 | 1379, Robin, Baie-Comeau 2025-08-13 · 960 m · Vendu 285 000 $ (3 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 638 $ · Ajust. superficie −770 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 312 992 $ Poids 51 % |
| 11 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 866 m · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 668 $ · Ajust. superficie −9 034 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 157 133 $ Poids 50 % |
| 12 | 2790, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-09-25 · 404 m · Vendu 205 000 $ (1 905 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 619 $ · Ajust. superficie −14 861 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 223 108 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.