3259 Rue LEBEL · Baie-Comeau
Valeur estimée
203 400 $
Plex (2-5 logements) · 2 371 $/m² · 85,8 m² · constr. 1981 · terrain 408 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
102 900 $
Rôle antérieur 90 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465112975800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
87 900 $
Rôle antérieur
90 300 $
ID provincial
96020465112975800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 809
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 26 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2816, rue Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 234 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 610 $ · Ajust. superficie −9 973 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 311 587 $ Poids 72 % |
| 2 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 890 m · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché −1 535 $ · Ajust. superficie +596 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 361 161 $ Poids 69 % |
| 3 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 947 m · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché −1 309 $ · Ajust. superficie −7 073 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 290 317 $ Poids 64 % |
| 4 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 981 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 956 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 328 044 $ Poids 61 % |
| 5 | 1425, Place Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 851 m · Vendu 265 000 $ (2 912 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 069 $ · Ajust. superficie −7 571 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 292 097 $ Poids 54 % |
| 6 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 912 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 676 $ · Ajust. superficie −12 959 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 281 517 $ Poids 52 % |
| 7 | 1586, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-10-22 · 964 m · Vendu 270 000 $ (2 974 $/m²) 90,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie −7 434 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 295 189 $ Poids 52 % |
| 8 | 2388, rue Alice, Baie-Comeau 2025-06-26 · 884 m · Vendu 200 000 $ (2 350 $/m²) 85,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie +823 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 231 007 $ Poids 50 % |
| 9 | 1379, Robin, Baie-Comeau 2025-08-13 · 946 m · Vendu 285 000 $ (3 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 638 $ · Ajust. superficie −10 322 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 306 291 $ Poids 46 % |
| 10 | 2552, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-05-06 · 907 m · Vendu 180 000 $ (2 133 $/m²) 84,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 424 $ · Ajust. superficie +1 493 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 211 717 $ Poids 45 % |
| 11 | 1554, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-09-26 · 896 m · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 977 $ · Ajust. superficie −16 994 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 291 232 $ Poids 41 % |
| 12 | 1436, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (3 049 $/m²) 95,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 633 $ · Ajust. superficie −14 180 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 311 753 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.