3313 Rue LEBEL · Baie-Comeau
Valeur estimée
215 900 $
Plex (2-5 logements) · 2 440 $/m² · 88,5 m² · constr. 1982 · terrain 453,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,9 m²
Frontage
11 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
116 100 $
Rôle antérieur 102 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465113260800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
101 100 $
Rôle antérieur
102 700 $
ID provincial
96020465113260800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 798
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 31 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2816, rue Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 285 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 610 $ · Ajust. superficie −5 330 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 317 805 $ Poids 75 % |
| 2 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 975 m · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché −1 535 $ · Ajust. superficie +5 965 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 368 230 $ Poids 63 % |
| 3 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché −1 309 $ · Ajust. superficie −2 733 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 296 108 $ Poids 63 % |
| 4 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 156 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 334 469 $ Poids 60 % |
| 5 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 970 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 676 $ · Ajust. superficie −9 276 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 286 500 $ Poids 55 % |
| 6 | 1425, Place Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 923 m · Vendu 265 000 $ (2 912 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 069 $ · Ajust. superficie −3 640 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 297 353 $ Poids 54 % |
| 7 | 1586, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 974 $/m²) 90,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie −3 420 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 300 553 $ Poids 52 % |
| 8 | 1379, Robin, Baie-Comeau 2025-08-13 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (3 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 638 $ · Ajust. superficie −6 162 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 311 876 $ Poids 46 % |
| 9 | 2388, rue Alice, Baie-Comeau 2025-06-26 · 961 m · Vendu 200 000 $ (2 350 $/m²) 85,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie +3 995 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 235 180 $ Poids 46 % |
| 10 | 1554, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-09-26 · 957 m · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 977 $ · Ajust. superficie −13 202 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 296 400 $ Poids 45 % |
| 11 | 2552, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-05-06 · 993 m · Vendu 180 000 $ (2 133 $/m²) 84,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 424 $ · Ajust. superficie +4 372 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 215 496 $ Poids 40 % |
| 12 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 932 m · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 668 $ · Ajust. superficie −11 544 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 156 874 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.