3333 Rue LEBEL · Baie-Comeau
Valeur estimée
256 800 $
Plex (2-5 logements) · 2 607 $/m² · 98,5 m² · constr. 1984 · terrain 429,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,9 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
160 000 $
Rôle antérieur 117 700 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465113284400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
117 700 $
ID provincial
96020465113284400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 798
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 44 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2806, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-02-16 · 486 m · Vendu 195 000 $ (1 812 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 007 $ · Ajust. superficie −8 246 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 225 286 $ Poids 73 % |
| 2 | 2816, rue Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 280 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 610 $ · Ajust. superficie +11 864 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 338 149 $ Poids 71 % |
| 3 | 2790, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-09-25 · 500 m · Vendu 205 000 $ (1 905 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 619 $ · Ajust. superficie −8 669 $ · Ajust. âge +19 475 $ | 234 425 $ Poids 63 % |
| 4 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 941 m · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 668 $ · Ajust. superficie −4 374 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 165 544 $ Poids 60 % |
| 5 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 965 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 676 $ · Ajust. superficie +4 365 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 302 741 $ Poids 60 % |
| 6 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 623 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 355 498 $ Poids 57 % |
| 7 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché −1 309 $ · Ajust. superficie +13 343 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 315 083 $ Poids 56 % |
| 8 | 1554, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-09-26 · 952 m · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 977 $ · Ajust. superficie +843 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 313 194 $ Poids 54 % |
| 9 | 1425, Place Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 926 m · Vendu 265 000 $ (2 912 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 069 $ · Ajust. superficie +10 920 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 314 564 $ Poids 50 % |
| 10 | 1586, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 974 $/m²) 90,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie +11 448 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 318 121 $ Poids 48 % |
| 11 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 997 m · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché −1 535 $ · Ajust. superficie +25 848 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 391 513 $ Poids 48 % |
| 12 | 2804, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-04-01 · 493 m · Vendu 168 500 $ (1 566 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 055 $ · Ajust. superficie −7 125 $ · Ajust. âge +16 008 $ | 202 438 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.