3412 Rue MARIE-VICTORIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
245 100 $
Plex (2-5 logements) · 2 501 $/m² · 98 m² · constr. 1983 · terrain 409,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,4 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
144 400 $
Rôle antérieur 109 400 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465113519500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
129 400 $
Rôle antérieur
109 400 $
ID provincial
96020465113519500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 798
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 40 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2816, rue Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 261 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 610 $ · Ajust. superficie +11 004 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 335 714 $ Poids 72 % |
| 2 | 2806, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-02-16 · 511 m · Vendu 195 000 $ (1 812 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 007 $ · Ajust. superficie −8 699 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 223 858 $ Poids 71 % |
| 3 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 938 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 676 $ · Ajust. superficie +3 683 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 300 759 $ Poids 61 % |
| 4 | 2790, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-09-25 · 522 m · Vendu 205 000 $ (1 905 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 619 $ · Ajust. superficie −9 145 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 232 924 $ Poids 61 % |
| 5 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 938 m · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 668 $ · Ajust. superficie −4 732 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 164 435 $ Poids 60 % |
| 6 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 976 m · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché −1 309 $ · Ajust. superficie +12 539 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 312 829 $ Poids 58 % |
| 7 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 734 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 352 984 $ Poids 58 % |
| 8 | 1554, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-09-26 · 927 m · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 977 $ · Ajust. superficie +140 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 311 117 $ Poids 55 % |
| 9 | 1425, Place Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 911 m · Vendu 265 000 $ (2 912 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 069 $ · Ajust. superficie +10 192 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 312 511 $ Poids 51 % |
| 10 | 1586, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-10-22 · 984 m · Vendu 270 000 $ (2 974 $/m²) 90,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie +10 705 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 316 027 $ Poids 50 % |
| 11 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché −1 535 $ · Ajust. superficie +24 854 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 388 819 $ Poids 48 % |
| 12 | 2804, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-04-01 · 516 m · Vendu 168 500 $ (1 566 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 055 $ · Ajust. superficie −7 517 $ · Ajust. âge +15 165 $ | 201 204 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.