3321 Rue MARIE-VICTORIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
231 000 $
Plex (2-5 logements) · 2 613 $/m² · 88,4 m² · constr. 1985 · terrain 500,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,1 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
126 000 $
Rôle antérieur 105 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465113685500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
111 000 $
Rôle antérieur
105 900 $
ID provincial
96020465113685500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 786
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 36 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2816, rue Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 242 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 610 $ · Ajust. superficie −5 502 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 322 358 $ Poids 76 % |
| 2 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 963 m · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché −1 309 $ · Ajust. superficie −2 894 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 300 297 $ Poids 65 % |
| 3 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 973 m · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché −1 535 $ · Ajust. superficie +5 766 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 373 131 $ Poids 64 % |
| 4 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 334 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 339 166 $ Poids 63 % |
| 5 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 926 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 676 $ · Ajust. superficie −9 412 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 290 263 $ Poids 57 % |
| 6 | 1425, Place Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 889 m · Vendu 265 000 $ (2 912 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 069 $ · Ajust. superficie −3 786 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 301 183 $ Poids 55 % |
| 7 | 1586, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-10-22 · 974 m · Vendu 270 000 $ (2 974 $/m²) 90,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie −3 568 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 304 454 $ Poids 54 % |
| 8 | 1379, Robin, Baie-Comeau 2025-08-13 · 989 m · Vendu 285 000 $ (3 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 638 $ · Ajust. superficie −6 316 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 315 996 $ Poids 48 % |
| 9 | 2388, rue Alice, Baie-Comeau 2025-06-26 · 933 m · Vendu 200 000 $ (2 350 $/m²) 85,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie +3 878 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 238 062 $ Poids 47 % |
| 10 | 1554, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-09-26 · 913 m · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 977 $ · Ajust. superficie −13 343 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 300 384 $ Poids 46 % |
| 11 | 2552, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-05-06 · 990 m · Vendu 180 000 $ (2 133 $/m²) 84,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 424 $ · Ajust. superficie +4 265 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 218 089 $ Poids 41 % |
| 12 | 1436, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 049 $/m²) 95,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 633 $ · Ajust. superficie −10 216 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 321 517 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.