1474 Rue MATHIEU · Baie-Comeau
Valeur estimée
231 400 $
Plex (2-5 logements) · 2 035 $/m² · 113,7 m² · constr. 1989 · terrain 459,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,2 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
142 700 $
Rôle antérieur 117 300 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465120222800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 200 $
Valeur bâtiment
126 500 $
Rôle antérieur
117 300 $
ID provincial
96020465120222800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 809
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 36 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2815, rue Robin, Baie-Comeau 2026-05-25 · 327 m · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché −2 199 $ · Ajust. superficie −12 012 $ · Ajust. âge −26 785 $ | 446 004 $ Poids 90 % |
| 2 | 2806, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-02-16 · 241 m · Vendu 195 000 $ (1 812 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 007 $ · Ajust. superficie +5 527 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 240 034 $ Poids 87 % |
| 3 | 2790, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-09-25 · 263 m · Vendu 205 000 $ (1 905 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 619 $ · Ajust. superficie +5 811 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 249 930 $ Poids 74 % |
| 4 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 800 m · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 668 $ · Ajust. superficie +6 525 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 180 193 $ Poids 64 % |
| 5 | 2804, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-04-01 · 252 m · Vendu 168 500 $ (1 566 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 055 $ · Ajust. superficie +4 776 $ · Ajust. âge +16 850 $ | 215 182 $ Poids 56 % |
| 6 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché −1 106 $ · Ajust. superficie +7 186 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 275 579 $ Poids 43 % |
| 7 | 2816, rue Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 378 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 610 $ · Ajust. superficie +37 999 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 372 159 $ Poids 41 % |
| 8 | 2706, rue Napoléon, Baie-Comeau 2024-11-14 · 373 m · Vendu 197 000 $ (1 831 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 977 $ · Ajust. superficie +5 584 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 268 261 $ Poids 40 % |
| 9 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 965 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 676 $ · Ajust. superficie +25 100 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 329 975 $ Poids 40 % |
| 10 | 1554, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-09-26 · 944 m · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 977 $ · Ajust. superficie +22 191 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 341 418 $ Poids 40 % |
| 11 | 2160, rue Galleran, Baie-Comeau 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (2 273 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie +11 705 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 270 268 $ Poids 37 % |
| 12 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 647 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 390 647 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.