3118 Rue MARIE-VICTORIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
241 400 $
Plex (2-5 logements) · 2 664 $/m² · 90,6 m² · constr. 1987 · terrain 430,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,5 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
136 700 $
Rôle antérieur 108 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465120259800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
121 700 $
Rôle antérieur
108 000 $
ID provincial
96020465120259800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 861
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 39 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2816, rue Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 317 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 610 $ · Ajust. superficie −1 719 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 329 290 $ Poids 76 % |
| 2 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 779 m · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché −1 535 $ · Ajust. superficie +10 140 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 380 905 $ Poids 71 % |
| 3 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 964 m · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché −1 309 $ · Ajust. superficie +643 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 306 734 $ Poids 65 % |
| 4 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 987 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 422 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 346 328 $ Poids 65 % |
| 5 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 933 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 676 $ · Ajust. superficie −6 411 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 295 864 $ Poids 60 % |
| 6 | 1425, Place Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 834 m · Vendu 265 000 $ (2 912 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 069 $ · Ajust. superficie −582 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 307 036 $ Poids 58 % |
| 7 | 1586, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-10-22 · 992 m · Vendu 270 000 $ (2 974 $/m²) 90,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie −297 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 310 425 $ Poids 54 % |
| 8 | 1379, Robin, Baie-Comeau 2025-08-13 · 917 m · Vendu 285 000 $ (3 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 638 $ · Ajust. superficie −2 927 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 322 236 $ Poids 52 % |
| 9 | 2806, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-02-16 · 259 m · Vendu 195 000 $ (1 812 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 007 $ · Ajust. superficie −15 404 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 219 103 $ Poids 51 % |
| 10 | 1554, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-09-26 · 913 m · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 977 $ · Ajust. superficie −10 253 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 306 224 $ Poids 50 % |
| 11 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 799 m · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 668 $ · Ajust. superficie −10 038 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 162 129 $ Poids 49 % |
| 12 | 2388, rue Alice, Baie-Comeau 2025-06-26 · 844 m · Vendu 200 000 $ (2 350 $/m²) 85,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie +6 463 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 647 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.