3158 Rue MARIE-VICTORIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
237 100 $
Plex (2-5 logements) · 2 252 $/m² · 105,3 m² · constr. 1976 · terrain 535,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
134 300 $
Rôle antérieur 98 300 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465121415700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
119 300 $
Rôle antérieur
98 300 $
ID provincial
96020465121415700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 861
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 37 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2806, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-02-16 · 277 m · Vendu 195 000 $ (1 812 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 007 $ · Ajust. superficie −2 084 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 223 648 $ Poids 89 % |
| 2 | 2790, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-09-25 · 294 m · Vendu 205 000 $ (1 905 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 619 $ · Ajust. superficie −2 191 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 232 703 $ Poids 77 % |
| 3 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 790 m · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 668 $ · Ajust. superficie +502 $ · Ajust. âge −750 $ | 164 420 $ Poids 72 % |
| 4 | 2815, rue Robin, Baie-Comeau 2026-05-25 · 219 m · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché −2 199 $ · Ajust. superficie −29 114 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 406 987 $ Poids 72 % |
| 5 | 2816, rue Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 262 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 610 $ · Ajust. superficie +23 556 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 337 241 $ Poids 59 % |
| 6 | 2804, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-04-01 · 285 m · Vendu 168 500 $ (1 566 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 055 $ · Ajust. superficie −1 801 $ · Ajust. âge +9 268 $ | 201 022 $ Poids 58 % |
| 7 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 899 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 676 $ · Ajust. superficie +13 641 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 301 617 $ Poids 56 % |
| 8 | 1554, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-09-26 · 880 m · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 977 $ · Ajust. superficie +10 393 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 311 745 $ Poids 53 % |
| 9 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 958 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 713 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 354 588 $ Poids 50 % |
| 10 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 931 m · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché −1 309 $ · Ajust. superficie +24 274 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 314 414 $ Poids 48 % |
| 11 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché −1 106 $ · Ajust. superficie −2 395 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 261 098 $ Poids 45 % |
| 12 | 1425, Place Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 812 m · Vendu 265 000 $ (2 912 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 069 $ · Ajust. superficie +20 821 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 313 865 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.