3219 Rue LEBEL · Baie-Comeau
Valeur estimée
194 500 $
Plex (2-5 logements) · 2 321 $/m² · 83,8 m² · constr. 1979 · terrain 448,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,7 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
96 200 $
Rôle antérieur 73 300 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465122524300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
81 200 $
Rôle antérieur
73 300 $
ID provincial
96020465122524300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 861
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 23 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 837 m · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché −1 535 $ · Ajust. superficie −3 380 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 353 785 $ Poids 72 % |
| 2 | 2816, rue Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 194 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 610 $ · Ajust. superficie −13 412 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 304 998 $ Poids 68 % |
| 3 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 897 m · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché −1 309 $ · Ajust. superficie −10 288 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 284 202 $ Poids 63 % |
| 4 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 929 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 512 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 321 238 $ Poids 60 % |
| 5 | 1425, Place Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 797 m · Vendu 265 000 $ (2 912 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 069 $ · Ajust. superficie −10 484 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 286 535 $ Poids 53 % |
| 6 | 2388, rue Alice, Baie-Comeau 2025-06-26 · 828 m · Vendu 200 000 $ (2 350 $/m²) 85,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie −1 528 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 226 657 $ Poids 52 % |
| 7 | 1586, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-10-22 · 916 m · Vendu 270 000 $ (2 974 $/m²) 90,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie −10 407 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 289 515 $ Poids 51 % |
| 8 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 862 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 676 $ · Ajust. superficie −15 687 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 276 188 $ Poids 49 % |
| 9 | 2552, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-05-06 · 855 m · Vendu 180 000 $ (2 133 $/m²) 84,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 424 $ · Ajust. superficie −640 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 207 784 $ Poids 47 % |
| 10 | 1379, Robin, Baie-Comeau 2025-08-13 · 891 m · Vendu 285 000 $ (3 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 638 $ · Ajust. superficie −13 403 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 300 360 $ Poids 45 % |
| 11 | 1554, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-09-26 · 846 m · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 977 $ · Ajust. superficie −19 803 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 285 673 $ Poids 37 % |
| 12 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché −1 350 $ · Ajust. superficie −11 525 $ · Ajust. âge +4 485 $ | 290 610 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.