3220 Rue LEBEL · Baie-Comeau
Valeur estimée
247 900 $
Plex (2-5 logements) · 2 654 $/m² · 93,4 m² · constr. 1991 · terrain 494,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,4 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
137 600 $
Rôle antérieur 110 800 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465122588300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
122 600 $
Rôle antérieur
110 800 $
ID provincial
96020465122588300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 861
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 41 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2816, rue Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 167 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 610 $ · Ajust. superficie +3 095 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 340 405 $ Poids 78 % |
| 2 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 882 m · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché −1 309 $ · Ajust. superficie +5 144 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 317 035 $ Poids 69 % |
| 3 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 917 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 556 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 357 806 $ Poids 68 % |
| 4 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 846 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 676 $ · Ajust. superficie −2 592 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 304 884 $ Poids 66 % |
| 5 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 858 m · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché −1 535 $ · Ajust. superficie +15 708 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 388 172 $ Poids 63 % |
| 6 | 2806, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-02-16 · 358 m · Vendu 195 000 $ (1 812 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 007 $ · Ajust. superficie −12 867 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 221 640 $ Poids 61 % |
| 7 | 1425, Place Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 791 m · Vendu 265 000 $ (2 912 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 069 $ · Ajust. superficie +3 495 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 316 413 $ Poids 60 % |
| 8 | 1586, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-10-22 · 899 m · Vendu 270 000 $ (2 974 $/m²) 90,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie +3 866 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 319 988 $ Poids 57 % |
| 9 | 1554, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-09-26 · 831 m · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 977 $ · Ajust. superficie −6 320 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 315 657 $ Poids 57 % |
| 10 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 800 m · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 668 $ · Ajust. superficie −8 031 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 167 137 $ Poids 57 % |
| 11 | 1379, Robin, Baie-Comeau 2025-08-13 · 888 m · Vendu 285 000 $ (3 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 638 $ · Ajust. superficie +1 386 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 332 249 $ Poids 54 % |
| 12 | 2790, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-09-25 · 368 m · Vendu 205 000 $ (1 905 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 619 $ · Ajust. superficie −13 527 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 230 592 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.