3231 Rue MARIE-VICTORIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
216 100 $
Plex (2-5 logements) · 2 551 $/m² · 84,7 m² · constr. 1980 · terrain 423,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,6 m²
Frontage
15 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
119 700 $
Rôle antérieur 103 100 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465122609900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
104 700 $
Rôle antérieur
103 100 $
ID provincial
96020465122609900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 861
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 31 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2816, rue Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 160 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 610 $ · Ajust. superficie −11 864 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 308 121 $ Poids 71 % |
| 2 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 866 m · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché −1 535 $ · Ajust. superficie −1 591 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 357 274 $ Poids 70 % |
| 3 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 878 m · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché −1 309 $ · Ajust. superficie −8 841 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 287 099 $ Poids 66 % |
| 4 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 914 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 912 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 324 463 $ Poids 62 % |
| 5 | 1425, Place Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 791 m · Vendu 265 000 $ (2 912 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 069 $ · Ajust. superficie −9 173 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 289 170 $ Poids 55 % |
| 6 | 1586, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-10-22 · 894 m · Vendu 270 000 $ (2 974 $/m²) 90,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie −9 069 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 292 203 $ Poids 54 % |
| 7 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 842 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 676 $ · Ajust. superficie −14 460 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 278 716 $ Poids 52 % |
| 8 | 2388, rue Alice, Baie-Comeau 2025-06-26 · 830 m · Vendu 200 000 $ (2 350 $/m²) 85,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie −470 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 228 714 $ Poids 52 % |
| 9 | 1379, Robin, Baie-Comeau 2025-08-13 · 888 m · Vendu 285 000 $ (3 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 638 $ · Ajust. superficie −12 016 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 303 171 $ Poids 47 % |
| 10 | 2552, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-05-06 · 883 m · Vendu 180 000 $ (2 133 $/m²) 84,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 424 $ · Ajust. superficie +320 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 209 644 $ Poids 46 % |
| 11 | 1554, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-09-26 · 828 m · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 977 $ · Ajust. superficie −18 539 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 288 312 $ Poids 40 % |
| 12 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché −1 350 $ · Ajust. superficie −10 044 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 293 586 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.