3362 Rue MARIE-VICTORIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
217 600 $
Plex (2-5 logements) · 2 098 $/m² · 103,7 m² · constr. 1972 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
115 100 $
Rôle antérieur 99 900 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465123228900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
100 100 $
Rôle antérieur
99 900 $
ID provincial
96020465123228900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 809
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 31 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2806, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-02-16 · 466 m · Vendu 195 000 $ (1 812 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 007 $ · Ajust. superficie −3 534 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 218 298 $ Poids 83 % |
| 2 | 2790, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-09-25 · 475 m · Vendu 205 000 $ (1 905 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 619 $ · Ajust. superficie −3 715 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 227 079 $ Poids 71 % |
| 3 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 870 m · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 668 $ · Ajust. superficie −645 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 160 272 $ Poids 68 % |
| 4 | 2815, rue Robin, Baie-Comeau 2026-05-25 · 207 m · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché −2 199 $ · Ajust. superficie −32 372 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 403 729 $ Poids 66 % |
| 5 | 2816, rue Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 190 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 610 $ · Ajust. superficie +20 805 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 332 915 $ Poids 63 % |
| 6 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 868 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 676 $ · Ajust. superficie +11 459 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 294 234 $ Poids 59 % |
| 7 | 1554, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-09-26 · 856 m · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 977 $ · Ajust. superficie +8 146 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 303 998 $ Poids 55 % |
| 8 | 2804, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-04-01 · 470 m · Vendu 168 500 $ (1 566 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 055 $ · Ajust. superficie −3 054 $ · Ajust. âge +5 898 $ | 196 399 $ Poids 54 % |
| 9 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 948 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 868 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 345 243 $ Poids 53 % |
| 10 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 905 m · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché −1 309 $ · Ajust. superficie +21 702 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 306 042 $ Poids 52 % |
| 11 | 1425, Place Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 841 m · Vendu 265 000 $ (2 912 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 069 $ · Ajust. superficie +18 492 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 306 235 $ Poids 46 % |
| 12 | 1586, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-10-22 · 914 m · Vendu 270 000 $ (2 974 $/m²) 90,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie +19 180 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 309 652 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.