3352 Rue MARIE-VICTORIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
259 800 $
Plex (2-5 logements) · 2 467 $/m² · 105,3 m² · constr. 1991 · terrain 488,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,7 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
154 200 $
Rôle antérieur 116 900 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465123378500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
139 200 $
Rôle antérieur
116 900 $
ID provincial
96020465123378500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 861
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 45 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2806, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-02-16 · 455 m · Vendu 195 000 $ (1 812 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 007 $ · Ajust. superficie −2 084 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 232 423 $ Poids 84 % |
| 2 | 2790, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-09-25 · 464 m · Vendu 205 000 $ (1 905 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 619 $ · Ajust. superficie −2 191 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 241 928 $ Poids 73 % |
| 3 | 2815, rue Robin, Baie-Comeau 2026-05-25 · 193 m · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché −2 199 $ · Ajust. superficie −29 114 $ · Ajust. âge −21 915 $ | 433 772 $ Poids 72 % |
| 4 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 855 m · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 668 $ · Ajust. superficie +502 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 175 670 $ Poids 69 % |
| 5 | 2816, rue Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 175 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 610 $ · Ajust. superficie +23 556 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 360 866 $ Poids 60 % |
| 6 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 854 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 676 $ · Ajust. superficie +13 641 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 321 117 $ Poids 58 % |
| 7 | 2804, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-04-01 · 459 m · Vendu 168 500 $ (1 566 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 055 $ · Ajust. superficie −1 801 $ · Ajust. âge +16 850 $ | 208 605 $ Poids 55 % |
| 8 | 1554, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-09-26 · 842 m · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 977 $ · Ajust. superficie +10 393 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 332 370 $ Poids 54 % |
| 9 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 934 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 713 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 378 963 $ Poids 51 % |
| 10 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 891 m · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché −1 309 $ · Ajust. superficie +24 274 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 336 164 $ Poids 50 % |
| 11 | 1425, Place Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 826 m · Vendu 265 000 $ (2 912 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 069 $ · Ajust. superficie +20 821 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 333 740 $ Poids 44 % |
| 12 | 1586, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-10-22 · 900 m · Vendu 270 000 $ (2 974 $/m²) 90,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie +21 558 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 337 681 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.