3271 Rue MARIE-VICTORIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
194 700 $
Plex (2-5 logements) · 2 340 $/m² · 83,2 m² · constr. 1979 · terrain 476,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,1 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
93 200 $
Rôle antérieur 79 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465123432700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
78 200 $
Rôle antérieur
79 000 $
ID provincial
96020465123432700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 861
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 23 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 898 m · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché −1 535 $ · Ajust. superficie −4 573 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 352 592 $ Poids 68 % |
| 2 | 2816, rue Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 169 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 610 $ · Ajust. superficie −14 443 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 303 967 $ Poids 67 % |
| 3 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 890 m · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché −1 309 $ · Ajust. superficie −11 253 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 283 238 $ Poids 62 % |
| 4 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 929 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 579 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 320 171 $ Poids 58 % |
| 5 | 1425, Place Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 811 m · Vendu 265 000 $ (2 912 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 069 $ · Ajust. superficie −11 357 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 285 661 $ Poids 52 % |
| 6 | 2388, rue Alice, Baie-Comeau 2025-06-26 · 853 m · Vendu 200 000 $ (2 350 $/m²) 85,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie −2 233 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 225 952 $ Poids 51 % |
| 7 | 1586, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-10-22 · 904 m · Vendu 270 000 $ (2 974 $/m²) 90,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie −11 300 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 288 623 $ Poids 51 % |
| 8 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 854 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 676 $ · Ajust. superficie −16 506 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 275 370 $ Poids 47 % |
| 9 | 2552, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-05-06 · 915 m · Vendu 180 000 $ (2 133 $/m²) 84,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 424 $ · Ajust. superficie −1 280 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 207 144 $ Poids 45 % |
| 10 | 1379, Robin, Baie-Comeau 2025-08-13 · 909 m · Vendu 285 000 $ (3 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 638 $ · Ajust. superficie −14 327 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 299 436 $ Poids 43 % |
| 11 | 1554, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-09-26 · 840 m · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 977 $ · Ajust. superficie −20 646 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 284 831 $ Poids 36 % |
| 12 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché −1 350 $ · Ajust. superficie −12 513 $ · Ajust. âge +4 485 $ | 289 622 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.